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关注房屋租赁纠纷:楼上房客出差楼下“水漫金山”

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:08:05

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  房价太高买不起怎么办?对于许多外地人而言,租房是目前最好的选择,尤其是对即将毕业的大学生而言,更不得不选择租房居住。近期,租房市场异常火爆,晨报法援上周接到的关于租赁纠纷方面的咨询明显呈集中态势,本周法援对此将进行重点解读和关注。
  
  楼上小伙出差楼下遭水淹
  
  半年前的时候,张先生将自己在锁金村的一套两居室的房子租了出去。据张先生介绍,租房的是一个小伙子,当时双方约定的租期为一年。这个小伙子是做外贸的,经常出差。上周该房客再次去上海出差,结果家里的厕所马桶堵塞,屋子里积了很多水,不仅张先生的房子损失惨重,楼下住户也因此遭了殃。“楼下住户的房子是新装修的,装潢基本上都报废了。”张先生说,邻居不依不饶,三天两头找到他,非得要他赔偿所有的损失。“这马桶又不是我堵上的,应该由房客来承担楼下的损失吧?”张先生致电晨报法援热线询问。
  
  法援解读:该事件的具体责任要看马桶堵塞的具体原因而定。如果堵塞因马桶质量原因造成,应由房主承担损失;如果因人为使用不当造成,应由房客来承担损失。
  
  ■读报学法:
  
  哪些情形房东可以要求解除租赁合同?
  
  承租人有下列违约情形之一,出租人要求解除租赁合同的,人民法院应予支持:
  
  1、未经出租人同意,将租赁房屋整体或者部分转租的;
  
  2、未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
  
  3、住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;
  
  4、经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的;
  
  5、法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。记者姚均祥

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