“二房东”转租店面引纠纷 签合同时要细心

　　前几天，郭女士和她的朋友两个人专程从北京来到西安，准备在这里加盟一家蛋糕店，可是在和一家店铺签订租赁合同时却遇到了烦心事?

　　前两天郭女士和她的朋友两个人路过南郊的一家炸鸡店时，看到这家店铺正在转租，于是就向店里的负责人咨询了转租的事情，因为当时谈的很满意，所以当天就交了一万二的定金。

　　郭女士：交定金的时候交了一万二，他(店面现在的店主)说4月18号之前让我们见房东房产证，我们就交剩下的尾款十四万一千六。

　　又过了几天，郭女士眼看着就要到了交尾款的时间，自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房产证，可是对方就是拿不出来。

　　郭女士：因为我们加盟的是国外的一个品牌，加盟商说必须见到房产证才给我们加盟这个。

　　记者：那个老板为什么不给你们房产证?

　　郭女士：他说这房子没有房产证。

　　郭女士还给记者提供了一份4月8号的收据，上面写到今收到郭女士定金12000元，剩余尾款141600应于4月18日交清，收款人姓屈。定金都交了，对方为什么迟迟不提供房产证呢?于是今天早上记者又跟随郭女士来到了这家炸鸡店了解情况。

　　这家炸鸡店的屈姓负责人告诉记者，他确实收了郭女士的12000的定金，他们迟迟没有拿出房产证的原因是，他们也是承租方，房产证还在原来的房东手中，并且房东现在不在西安。

　　记者：咱到底有房产证没?

　　炸鸡店屈姓负责人：没有。

　　记者：没有房产证咱凭什么转让?

　　炸鸡店屈姓负责人：因为我现在有这个使用权，我们已经无力经营下去，我们可以跟房东打个招呼说我们这个房子要转让。

　　最后屈姓负责人答应将部分押金退还给郭女士。

　　炸鸡店屈姓负责人：对于这件事我有一定的责任，可能当初我没有说清楚，她们也没有问清楚，双方造成了很大的误会。现在就这个误会在这个期间对我的店也造成了一定的损失，对于这个损失，我们能承担的承担下来，剩余的我们该给她退多少就退多少。

　　陕西耿民律师事务所律师耿华：首先要注意出租人的房屋所有权的登记情况，也就是这个房屋属不属于这个出租人所有，或者说承租人也就是二房东，要转租的情况下，这个二房东也没有受到房屋所有权人，就是出租人的同意，是否允许转租，再转给次承租人。在签订租赁合同的时候，应该最好是书面签订这个租赁合同，如果说现在出现因为租赁合同发生的纠纷，承租人和出租人之间应该可以协商解决，也可以向人民法院提起民事诉讼来解决。(来源：西部网-陕西新闻网)