物业管理费的项目

　　本文介绍物业管理费的项目，主要包括各种物业管理费、以及各类维持物业管理服务正常运转的费用等。

　　物业管理服务收费项目有：

　　(一)综合管理服务费。含清扫保洁及清运;绿化养护;安全防范;公共照明、供热水、采暖、制冷、通风、供电、给排水、电梯等公用设施设备的运行、维修养护所发生的人工、原辅材料、燃料、水电费等 。

　　(二)车辆管理服务费。是指在指定的停车场地(室内车库)内，对产权人提供机动车和非机动车停车车位、道路维护及管理所收取的费用。

　　(三)特约服务费。指物业管理企业应业主要求提供的户内维修、家政服务、代收代缴服务等收取的费用。

　　《上海市居住物业管理条例》规定的物业管理服务收费项目包括：?

　　(1)管理费。用于物业管理区域内的日常管理，包括巡视、检查。物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。?

　　(2)房屋设备运行费。用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。?

　　(3)保洁费。用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。?

　　(4)保安费。用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

　　(5)维修费。用于物业维修服务所需的费用。?

　　以上收费项目第(1)(2)(3)(4)项费用按月分项计算，第(5)项费用按实际维修项目计算。

　　物业管理服务费主要由下列项目组成：

　　(1)管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用;

　　(2)共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费;

　　(3)绿化管理养护费;

　　(4)清洁卫生服务费;

　　(5)安全防范服务费;

　　(6)物业管理企业办公和社区活动费用;

　　(7)物业管理企业固定资产折旧费;

　　(8)利润;

　　(9)税费。

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