房产评估费用要涨 房改房卖家增加交易成本

杭州市物价局近日发布文件，从2月1日起，二手房交易中的评估费用将全面上调。房改房卖家因此将增加交易成本。

100万的房子费用增加1200

根据新的收费标准，房屋总价在100万元以下的（含100万），评估费收总价的0.42％，而现在为0.3％。这意味着一套价值100万元的房子，评估费用将增加1200元。新标准还将100万至500万元（含500万）的房子分为一个档次，收费标准为0.3％。而老标准中，101至1000万元为一个档次，收费标准为0.24％。换句话说，一套价值200万的高档公寓，原先评估费为100万×0.3％＋（200万－100万）×0.24％＝5400元，现在则增加到100万×0.42％＋（200万－100万）×0.3％＝7200元。

新标准中，500万至2000万、2000－5000万、5000万以上的房产评估收费未有变化，分别为0.12％、0.06％、0.012％。此举将使大部分二手房买卖双方都增加交易成本。因此根据现行规定，只要办理按揭购房的，买卖双方都要缴纳评估费（若不办按揭，则买家不用交评估费）。

房改房卖家受影响大

根据现行操作，房改房无论总价高低，卖家一律只需缴纳200元评估费。而新规定将统一收费标准。这意味着交易一套价值60万元的房改房，卖家要多支出2320元。若以80平方米计，相当于每平方米增加了近30元。因此，有中介人士预言，新规实施后，房改房挂价会有一个增长。

评估费用备受质疑

评估费用的收取一直颇受非议。其中争议最大的一点是在按揭买房中，买卖双方都要缴纳一笔评估费。但事实上评估的是同一套房子，因此一份评估报告足矣。自去年下半年以来，市场一直风传二手房交易将取消评估费。因此现在说要调价，令包括众多中介公司在内的业内人士感到突然。