什么是城镇国有土地使用权的出租

1、概念

土地使用权出租，是指土地使用权人作为出租人，将其土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的双方法律行为。

2、土地使用权的出租的效力

（1）承租人依照租赁合同，行使土地使用权，对土地进行占有、利用或经营。

（2）土地使用权出让合同所规定的权利、义务不发生转移，出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行。承租人依据租赁合同，对出租人有权利、义务。

（3）土地使用权出租的生效要件

①出租人无法定的不得出租的情况

②当事人须在法律和土地使用权出让合同规定的范围内，订立租赁合同书

③出租人须依法办理登记