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现房购买优势大盘点 还是现房好

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:45:35

  现房与期房,如果你要买房子,会选哪个?看似简单的问题其实很让购房者费思量。买房的资金安全、担心烂尾楼出现等,已成为当前买房者的普遍心理现象。什么是现房?简单说,就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。在目前楼市普遍低迷的情况下,看得见摸得着的现房无疑成为购房者最为放心的产品形态。那么,现房到底有哪些好处?

  理由1 可规避烂尾楼风险

  多年前,成都曾出现了数十个烂尾楼,至今都有烂尾楼尚未完全复工。曾经的烂尾楼令人心生余悸,现在受房贷调控、宏观经济影响以及地震灾害的冲击,开发商的资金压力与日俱增,一些没有品牌影响力的小公司的项目首先是大众质疑的对象,就算是大公司也同样受到了这种心理的干扰。而已建成的现房无疑是最具说服力的置业方式,因此,我在买房时就选择了新里·派克公馆的现房。

  记者点评:买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。

  理由2 房屋空间清楚可见

  我购买了两套房子,都是小户型,现在自己住了一套,另一套准备出租了。我购买第一套房子时,就是一个准现房,已经主体封顶,我当时就是戴着安全帽进到施工的房屋,看到了房屋多个房间内部空间大小,这样我才会放心地交钱下单。买现房的最大好处,就是可以眼见为实,可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好,各个房间的大小是否合适。

  记者点评:在当前“70/90”的大背景下,小户型是城市的主要供应房屋,然而,许多小户型还拼命地做多个房间,多个厅,无疑这种房屋空间太小,生活反而不方便,有的放一张床,再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

  理由3 内外配套一目了然

  现在许多开发商,在打广告时,都会把社区里的配套,说有什么会所、超市、茶楼甚至酒店等,周边有什么学校、医院、大型商场等,是否真的是这样呢?只有房屋成了现房,开发商所说的这一切才会真相大白,才会水落石出。房屋成了现房,社区所拥有的配套和周边的生活配套才会一目了然。

  记者点评:曾经许多偏远的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配套设施,然而,当去接房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实,最准确,最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。

  理由4 额外优惠意外之喜

  期房阶段是开发商卖房的黄金时间,一般来说,房屋卖得较火爆,购房者常常是排队购买,开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后,楼盘的销售基本进入尾声,即清盘期,此时开发商已收回成本。为了加快回收资金,开发商常常会采用较大的额外优惠。

  记者点评:作为清盘的楼盘,开发商一般都有相当大的优惠。如此次天合凯旋城优惠额高达30万元,绝对是成都之最了。对于购房者来说,在清盘期购买已呈现的房子,既安全又实惠。

  理由5 淘到珍藏保留房源

  在这里,我可以说说我的购房秘诀。我曾经在标榜已卖完的社区里成功地购买到了保留的好房子。买房子是每一个家庭的大笔财富支出,因此,谁都想买个心满意足的好房子。我认为,可以到那些准现房或是现房的楼盘去问问销售人员,还有没有保留珍藏的户型,而且最好是找售楼部的经理了解,“收藏”在售楼人员手里的好房子自然淘到。

  记者点评:最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况,其一是开发商一般都有销控行为,即把好的户型和朝向的房子先保留下来,到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金,私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子,最后提升价格“转让”给喜欢的购房者,从中获取“超额”利润。

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