购买商品房 签完合同必须备案

　　以有效避免商品房销售中的欺诈行为

　　
　　眼下，正是沈阳商品房市场销售旺季。记者调查发现，很多购房者往往在签完合同后就完事大吉。7月27日，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，购买商品房签完合同后必须备案。

　　
　　据介绍，商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益而实施的商品房销售行政管理手段。

　　合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。

　　
　　商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。据介绍，一些开发商跟消费者签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。

　　
　　“沈阳市目前对于商品房买卖合同的备案方式分三类：网签备案、半网签备案、手工备案。”沈阳市房地产交易权属登记中心相关负责人介绍说，为了进一步简化交易登记环节、缩短签约时间、提高效率，沈阳市创建了商品房买卖合同网上备案系统。自2009年6月起，新开楼盘都进入网签合同方式。

　　

　　但由于历史原因，沈阳市目前尚有许多2009年6月前进入销售环节的楼盘还采用老方法进行合同备案。不管是网上备案还是手工备案，都能达到同等的效果。将来沈阳市所有的商品房买卖合同都可以直接通过网签备案。

　　
　　商品房买卖合同备案情况可以通过登录沈阳市房产网，输入合同编号、身份证号，即可查询到自己购买的房产是否备案。

　　
　　据了解，网签合同对合同打印的份数没有限制。购房人根据自身的需要如办理商业、公积金贷款的需求和开发商协商打印双方签字确认即可。手工备案的合同，最少提供2份合同用以备案。

　　
　　合同备案以后，最常见的就是购房人由于贷款的原因变更首付款比例或变贷款为一次性的付款方式。据了解，房产预告登记部门准许对此类合同办理变更，也不收取手续费用。办理时，开发企业只需持与购房人共同填写的申请书到市房产登记服务大厅预告登记部申请即可。

　　以有效避免商品房销售中的欺诈行为

　　
　　眼下，正是沈阳商品房市场销售旺季。记者调查发现，很多购房者往往在签完合同后就完事大吉。7月27日，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，购买商品房签完合同后必须备案。

　　
　　据介绍，商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益而实施的商品房销售行政管理手段。

　　合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。

　　
　　商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。据介绍，一些开发商跟消费者签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。

　　
　　“沈阳市目前对于商品房买卖合同的备案方式分三类：网签备案、半网签备案、手工备案。”沈阳市房地产交易权属登记中心相关负责人介绍说，为了进一步简化交易登记环节、缩短签约时间、提高效率，沈阳市创建了商品房买卖合同网上备案系统。自2009年6月起，新开楼盘都进入网签合同方式。