房产抵押贷款“以房换钱”巧理财的学问

　　前些年，随着房地产市场的火爆，上海许多市民纷纷置业房地产投资，以期待高额的回报。然而，近几年随着国家房地产调控政策以及一系列地方法规的出台，投资房地产不再是明智的选择，于是许多市民一方面不愿将自己手中的房地产转手，一方面又看到好的项目而苦于没有足够资金投资。那么，怎么样才能让固定的房地产为我们带来流动的收益呢?小编为您支招：房地产抵押贷款是巧妙理财不可或缺的学问。

　　针对那些坐拥房地产资源却手中没有流动资金的创业者和投资者，许多机构纷纷推出房产抵押贷款。下面就简要介绍一下房地产抵押贷款的实用细节：

　　其一，房产抵押贷款的房产条件。房产抵押贷款的房产条件是：个人或者第三人所有的房产，以及企业的自有房产，比如住宅、办公楼、厂房、车库、仓库、地下室、阁楼等，均可用作房产抵押来贷款。

　　其二，房产抵押贷款的额度。通常房产抵押贷款的额度是这样设定的：额度通常为10万元以上、 5000万元以下，一般为所抵押的房产市值的60%，据实际情况而定。

　　其三，房产抵押贷款的还款期限和方式。而一般房产抵押贷款期限的是2-6个月，即借款期限半年以内，半年后如有需要还可以再续签，而且还款方式灵活，通常可选择按月还息、到期还本的方式。

　　其四，房产抵押贷款需要提交的资料。房产抵押贷款需要您提交的材料和权证有：居民身份证、户口本、婚姻情况证明原件、抵押房产的房产证、使用权证等相关资料。注意，所抵押房产的权利人及其配偶须全部到场，不需过户。通常资料审核完毕当日即可放款。

　　后经济危机时代，随着经济社会的飞速发展，机遇可谓遍地都是，但是机遇只留给那些有胆量、有智慧的人。创业和投资的机会往往稍纵即逝，不要坐拥您的房产资源而苦于没钱投资创业了，房地产抵押贷款是您理财、创业、应急的理想之选。