房地产税费纠纷

　　匆匆签约

　　2003年5月，房先生通过中介买了这套135平方米的二手房，这套房所在的小区就在某大型外资企业旁边，租金相当高，也正因为此，虽然房价曾经飚高，但房先生一直没舍得卖掉这套房子。自从决定卖掉这套房子之后，每天都有不同的中介工作人员不断地给他打电话，房先生真不知道这些人都是怎么得知他要卖房的，但是如果有合适的买主，他还是愿意卖的，因为最近接了一单业务，急需一笔现金。

　　今年5月1日，一家中介的陈小姐打电话给他，说有位买主看了这套房之后很满意，出价很高，约房先生去中介公司商谈。结果真的是出乎房先生的意料，他这套房在并不看好的房市中居然有人愿出290万元买。中介陈小姐说，碰到这样的买主很难，敦促房先生赶紧与买主签订合同，让买主付了定金，以免买主反悔。

　　房先生回家取来这套房产的相关资料，当年他买房的所有材料都齐齐地放在一个资料袋内，包括当年签订的购房合同、按揭合同、房地产证等等。说来真巧，当年的购房合同也是在5月1日签订的。房先生仿佛感到5月1日是他的幸运日，他也想马上签了合同，但是这营业税的5年关键期限究竟到了没有，房先生还存有疑问。买主愿出290万元来买房，前提是房先生必须支付所有的税费、中介费等等费用。

　　陈小姐非常肯定地对房先生说：“你放心，你这房子肯定是超过5年的了，你看上次你是2003年5月1日签了合同买下来的，今天又刚好是5月1日，已经满5年了，不用交营业税的”。

　　房先生有些怀疑：“是以签订合同日期计算的吗？”

　　陈小姐毫不犹豫地回答说：“肯定没问题的”。

　　房先生哪里知道，这陈小姐是刚来中介工作没几天的新人，而且之前又根本没有房产中介工作的经验，今天好不容易碰到了个大买主，所以陈小姐恨不得房先生马上签了合同，以免别的中介又把生意抢了去。对于房先生的所有疑问，陈小姐都显得非常确定的样子说：“没问题！”也因为这买家出价确实不低，所以房先生也没多想，又见陈小姐这般肯定，5月1日当天就签了合同，并收了买主5万元定金。

　　矢口否认

　　这张房产买卖合同上，买主出290万元购房费，其他一切费用都由房先生承担，对此，房先生也没有多大意见，因为如果不用交营业税的话，剩下的费用加起来也没多少。

　　签合同之后的事，房先生自然都交代中介公司全程服务了。

　　过了大约一个星期，房先生与表弟一同去宝安某工厂商谈业务，无意中聊起他卖房的事，表弟对于他这套房产是否已到了5年的免征营业税期限也提出了疑问：“记得你当年买这套房的时候，资金一直没有到账，过户就等了差不多半年才办成，要是以过户的日期来算的话，到现在，你这房子可还没到5年啊，你还是再去问问，确定一下，到时候人家付了房款，真要过户的时候，叫你交营业税，你就是哑巴吃黄连了”。

　　房先生又去了中介公司，找到经理，说明来由，经理找出房先生签订的合同与房先生的房地产证，说：“你这房地产证上上次房地产权登记部门核准的转移登记日是2003年10月，如果现在就办理过户的话，就不到5年，要交营业税的”。

　　房先生着急地说：“可是你们的陈小姐告诉我是以上次签合同的日期来算的”。房先生拿出原来买房的合同给经理看。

　　经理头也不抬，只是看房先生刚签的合同，“以前的合同是什么时候签的我不管，我们看的是房产证”。他指着房先生一周前签的合同说：“这上面打了勾的，所有资费都是由你交，不是吗？”

　　房先生说：“是陈小姐告诉我不用交营业税，我才同意付所有费用的”。

　　经理叫来了陈小姐，可是对于营业税一事，陈小姐却矢口否认，还理直气壮地说：“营业税都是按照国家规定交纳的，如果规定必须交，那就是要交了，如果规定不用交，那自然不用”。

　　妥协办法

　　房先生非常气愤，大骂了陈小姐一通，然而光是生气也无济于事，合同已经签了。房先生对经理说：“这房我不卖了，你们的服务实在太差，哪有这样的事！”

　　经理此时却心平气和地说：“买主都已经付了定金了”。

　　房先生说：“定金我会如数退给他的”。

　　经理说：“恐怕光退定金还不行，如果是您毁约，还要双倍补偿买主的”。

　　房先生已经气得说不上话来。缓了缓，他说：“这可不是我的错，也不是因为我的原因毁约的，是你们中介的问题”。

　　那位经理还是慢慢悠悠地说：“现在争论是谁的问题也没有用，合同是这样签的，白纸黑字。要不您看这样行不行，我跟买主商量一下，看他同不同意再拖几个月，等到10月，5年期满了再办过户手续，但是这比较难，因为房价的变数谁都不知道，而且你也肯定不能马上拿到房款了”。

　　经理马上就给买主打了电话，买主自然不同意，因为买主是急着入住才出高价买房的，而且时间拖得久了，买卖双方会发生什么变故谁都说不准，到时可能生出更多麻烦。房先生其实也是这么想的。而且错误出在中介，房先生想，凭什么让我来妥协。

　　房先生坚持不卖房了，并且要求中介付给买主赔偿金，中介自然不答应，双方争执不下，房先生不得不表示要状告中介了。该中介公司的老总得知此事后，对房先生说，“如果要立即办过户手续，没到5年，营业税一定是要交的，既然是我们服务存在问题，我们把中介费给你打五折，这样也就帮你省了好几万块钱，虽然抵消不了你的营业税费用，但是双方各让一步吧，这样一来，你的房子就能马上交易了，你也可以很快就拿到房款”。

　　房先生想想，经理说得也对，只好这样办了。

　　按照《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产产权转移的日期应为房地产登记部门核准转移登记的日期。