房屋销售合同无效的后果

　　房屋销售合同无效的后果

　　原告杨某于1995年8月与被告北京某花园(原名隐去)房地产开发有限公司签订房屋预售协议，原告购买“某花园”住宅区P区B幢3单元302号房屋一套，，价款共计345212元。双方约定，被告应于1996年1月1日前将房屋交付原告使用，并于房屋交付后60日内为原告办理房屋所有权证。

　　后被告未能按期交房，于1999年1月1日方交付房屋，原告在被告依合同约定赔偿了托延交付房屋的违约金后，接受了房屋。原告接收房屋后，被告仍未能在合同约定的60日内为原告办理房屋产权证。1999年6月，原告得知被告某花园项目系假借昌平县某乡旧村改造工程名义立项，由昌平县批准开工。因某花园工程未缴纳土地出让金，并未取得北京市颁发的《国有土地使用权证》也未取得《商品房销售许可证》，无权出售商品房，所售房屋亦尚未取得国家认可的产权。于是于1999年8月向北京市昌平县人民法院提出起诉，请求法院认定原告与被告之间的房屋销售合同关系无效，要求被告返还购房款。