二手房“阴阳”合同

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二手房“阴阳”合同

与真实成交存在区域、户型差异


　　记者调查

　　最近几天，“我爱我家”、中大恒基、链家地产、中原地产等多家大型房介都陆续发布了8月份月报，其中，60万至90万元的房产成为二手房买卖交易主力。这与之前北京市交易管理网发布的“8月二手房成交量主力是60万元以下的房源”有一定差距。业内人士表示，正是这个差异将目前二手房交易过程中的 “阴阳”合同暴露出来。

　　差异一：成交区域分布不符

　　北京中原三级市场部研究中心统计数据显示，8月份，城八区中60万元以下二手房成交量占比达10.9%，以丰台、石景山地区为主，两区成交占比达到53%，其中，丰台区成交面积在33至70平方米之间，成交均价为8000至12000元/平方米之间；石景山地区成交面积在60平方米以下，成交均价在8500至12000元/平方米左右。

　　而北京房地产交易管理网数据显示是，8月存量房网签中的成交区域却集中在海淀区，该区以537套的成交量排列第一，这与目前低总价房源的区域分布并不相符。

　　差异二：成交户型大小不符

　　记者以购房人的身份在位于东三环呼家楼周边的多家中介登记买房，得到多位中介机构工作人员的回复是，目前60万元以内的两居很难找，这类房源大多为大开间或是年代较长的公房，面积在70平方米以下（如下表）。

　　但来自几大中介的信息显示，虽然受加息等因素影响，8月份60至90平方米之间的户型成交量有所下滑，但仍然以47.94％的成交比重占据整个交易量的半壁江山，依然是二手房交易市场的主力军。

　　知情人透露：二手房交易盛行“阴阳”合同

　　北京房地产中介行业协会副会长周宗楚在接受记者采访时表示，目前网签中所有数据都是按照买卖双方签订的合同进行整理，也作为纳税的凭证。

　　“但是从中介公司和网签的数据差异能清楚地看出，为了避税，‘阴阳’合同普遍存在，即中介拿到的是一个价格，纳税时又是一个价格。更有买卖双方为了方便避税，都不通过网签的形式买卖房屋。”有知情人透露说。

　　记者在采访购房人时了解到，多数人表示如今买二手房也不容易，相关税费和中介服务费加在一起已经超过房款的10%，为了减少购房成本，用做低合同价避税是不得已的办法。“咨询之后，哪家中介公司能帮我把税费做到最低，我就选择那家中介。”正处于买房咨询阶段的李女士告诉记者。

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