不懂二手房交易流程 吃了哑巴亏

　　不懂二手房交易流程，买房吃了哑巴亏。二手房交易流程是先通过中介看房源，挑选满意的房源之后，再与中介签订合同。而本文的刘先生则因为不懂二手房交易流程，结果被中介骗了，不仅退不回定金，而且还有支付违约金，真是哑巴吃黄连。

　　不懂交易流程 吃了哑巴亏

　　市民刘先生反映，他在没有看好房子的情况下，就被房产中介公司催着签了合同，交了2000元定金，事后刘先生对提供的房源不满意，想要回定金，可是按照合同规定，他不仅要不回定金，还要再付给房地产中介2000元违约金。

　　4月份，家住新华路附近的刘先生决定买套二手房，供自己居住，就找到了东方路的一家房产中介公司。中介公司工作人员介绍了购房流程，在没有看好房子的情况下，就催着刘先生把合同签了，并让刘先生交付了2000元定金。刘先生说，当时工作人员大谈自家房源多好多好，让他尽管放心先把合同签了，而刘先生对描述的房源也很满意，于是就签了合同。

　　合同签订后，房产中介工作人员很快就通知刘先生，带着他去看房源。刘先生说，所看的房型与中介公司介绍的大相径庭，根本不是他中意的房型，这也让他对这家中介公司的信誉产生了怀疑。因此，刘先生提出了退还定金的要求。然而，工作人员告诉他，根据双方签订的购房合同，如果刘先生单方面终止合同，那么公司不仅不会退还定金，他还要再付给公司2000元的违约金。

　　刘先生事后才了解到，通过中介购二手房的流程是先看房子，等选定自己满意的房子后才与中介签订合同，交纳定金，但自己正好反了，在没看房源的情况，就先交纳了定金，结果吃了哑巴亏。刘先生介绍，他跟中介公司协调过，但是中介公司以合同中有规定为由拒绝退还。刘先生说只当买了个教训了。

　　二手房交易流程

　　二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：

　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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