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二手房交易税费提高 “到手价”不容易到手

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:03:43

  去年曾经非常流行的“到手价”,如今由于市场观望气氛浓厚,越来越不被挑剔的买家接受。

  “有税房”成交难

  王先生最近到中介挂牌,出售一套中山北路的内环房,虽然是普通住房,但买入只有3年,也就是说,营业税不可避免。他表示挂牌160万元到手价,中介人员睁大眼睛:房子还没满5年啊?光税费都十几万元呢,让买方来承担,很难。挂牌一个多月来,看房的约有8组客户,但基本看完就走,连还价都没有。郁闷的不止王先生一个。日前一位读者向房地产时报记者表示,自己原有两套小房子,本想两套换一套,但其中一套刚买了不足两年,“这么一倒腾,光税费就吃不消”。最后改成,不足两年的房子留着收租金,另外一套卖了做首付。 “宁可压力大一点,也不能光贡献税费”。

  因为中介费谈崩

  “有税房”不容易成交,无税房也不见得就是“香饽饽”。常小姐年初挂出一套浦东张杨路的三房,138平方米,290万元。平常对房地产很少关注的她,本意是290万元应该“净拿的”,在中介挂牌时没有特别说明。由于房型紧凑合理,该房挂牌一周即有买家愿意购入,房子过了5年,做低成普通住房没有问题,但双方对卖方1%的中介费谁承担产生歧义,常小姐坚持应由买方承担,买方认为你挂的是“成交价”,应该各付各的,凭什么我们承担?最后,因为2.9万元,双方不欢而散。

  到手价占六七成

  21世纪不动产抽样调查显示,目前挂牌房源中,“到手价”占六七成,比2009年还略有提高。“到手价”如此普遍,除了经济利益之外,今年税费变动也是重要原因。不少卖家搞不清楚自己到底需要付多少税费,或者担心政策变动的风险,索性报个到手价格。比如一位购房者就表示,自己中意的房子,满5年了,但是卖家是否为唯一一套住房还不确定,不知道个税能否免掉。 “中介虽然说没有个税,但我总是不放心。 ”

  有网友感慨:去年看房一年的感受是,真心想买房的,基本接受了这个事实,即挂牌价就是“到手价”。今年情况则不一样了,买卖双方仍在拉锯的状态下,成交总体并不乐观,买方心理上不愿承担卖方的税费和中介费,“到手价”并不容易到手。

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