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买、卖、租用二手房税费税收

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:03:31



买、卖、租用二手房 到底要付哪些税费
今年春节过后,本市二手房交易量呈明显上升势头,房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房、卖房、租房过程中,往往对名目繁多的收费心存疑虑,有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下,我们就买房、卖房、租房时,各方应付的税费作一说明,仅供读者参考。


二手房买卖


卖方应付费用———


1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。


2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。


3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。


4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5— 2.5%计收,卖方一般支付2.5%。


5、过户手续费:每套50元。


买方应付费用———


1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。


2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。


3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。


4、权证印花税:每本5元。


5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。


6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。


7、过户手续费:每套50元。


8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。


9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。


二手房租赁


出租方应付费用———


1、合同印花税:按照租金的0.1%缴纳,双方各承担50%。


2、税费:如出租房屋是使用权房,按照租金的2.5%收取;如出租房屋是产权房,按照租金的5%收取。


3、中介费:一个月的房屋租金。


承租方应付费用———


1、合同印花税:按照租金的0.1%缴纳,双方各承担50%。


2、押金:由双方共同约定,一般采用“押一付三”方式,即押一个月租金,付给出租方三个月租金。

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