顺德区前期物业管理委托合同范本

　　顺德区前期物业管理委托合同

　　甲方:_______________________________________________________________________;

　　法定代表人:_________________________________________________________________;

　　住所地:_____________________________________________________________________;

　　邮编:_______________________________________________________________________;

　　乙方:_______________________________________________________________________;

　　法定代表人:_________________________________________________________________;

　　住所地:_____________________________________________________________________;

　　邮编:_______________________________________________________________________;

　　资质等级:___________________________________________________________________;

　　证书编号:___________________________________________________________________;

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_____ _____(物业名称，以下简称“本物业”)提供前期物业管理服务有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。

　　第一章 物业基本情况

　　第一条 物业基本情况：

　　物业名称________________________________________________________________;

　　物业类型________________________________________________________________;

　　座落位置________________________________________________________________;

　　建筑面积________________________________________________________________;

　　占地面积________________________________________________________________;

　　物业管理区域四至：______________________________________________________;

　　东至____________________________________________________________________;

　　南至____________________________________________________________________;

　　西至____________________________________________________________________;

　　北至____________________________________________________________________;

　　(规划平面图见附件一，物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见附件二)。

　　第二章 甲乙方双方责任

　　第二条 甲方责任

　　1.履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业管理工作。

　　2.起草《业主临时公约》，在销售物业时向业主(指买受人)明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。

　　3.在销售物业时，协助乙方与业主(指买受人)签订《前期物业管理服务协议》。

　　4.本物业竣工验收交付使用时，协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家规定的验收标准。如存在质量问题，按以下第 种方式处理：

　　(1)甲方负责返修;

　　(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用;

　　(3) 。

　　返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

　　5.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房、 平方米建筑面积保安宿舍，物业管理用房属于全体业主所有，由乙方按下列第 项执行：

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

　　(3) 。

　　6.收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起____日内向乙方移交。资料包括：

　　(1)竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等;

　　(2)技术资料，包括但不限于设备设施的安装、使用和维护保养等资料;

　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　(4)与业主签订的《前期物业服务协议》;

　　(5)物业管理所必需的其他资料。

　　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　8.按照有关规定交纳专项维修资金。

　　9.

　　。

　　第三条 乙方责任

　　1.履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理服务制度，开展物业管理活动。

　　2.编制物业年度维修养护计划、方案、预算并组织实施。

　　3.向业主或非业主使用人告知使用物业的有关规定，业主或非业主使用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项，订立书面协议，并负责监督。

　　4.按本合同第十条第2种收费方式执行的，每六个月向业主或非业主使用人公布一次物业服务总收入和总支出帐目;

　　实行包干制但包干内容不包括公共水电分摊的，每个月应向业主公布上月水电分摊情况;

　　包干费用中不含利用共用部位、共用设施进行经营所得收益的，每六个月向业主或非业主使用人公布经营所得收益。

　　5.可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将本物业的管理整体服务内容一并转让或委托给第三方。

　　6.不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。

　　7.建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

　　8.本合同终止时，乙方必须向业主大会、业主委员会或甲方(指业主大会、业主委员会尚未成立时)移交各类物业管理用房及物业管理全部档案资料和维修资金;清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主或非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域。

　　9. 。

　　第四条 甲、乙双方未能履行本合同的约定，导致业主或非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主或非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定责任人应承担的责任。