律师解答海口那些因房子装修引起的纠纷

　　买房是大事，装修同样是大事儿。装修得好，住得顺心，装修不好，不但闹心，还有可能惹上官司，闹上法庭!看看楼下这几位当事人，他们的遭遇，是否让经历过装修的你“回味”装修，五味杂陈?准备装修的您，是否能有所体会，避免纠纷呢?

　　故事1

　　楼上装修好了，自家房顶漏了

　　男子起诉邻居 获3万房屋修复费

　　2008年，海口龙华区某单位宿舍的张悠然对家里房屋进行改装装修。当时，张悠然进行大“换装”，对屋子客厅、卫生间等都重新装修，还拆除砸墙开门，改变了房屋原有的格局。因为房屋装修问题，张悠然回娘家暂住了一段时间。等房子装修好空置一段时间后，她回到家时，楼下邻居杨宇鹏找上门来。杨宇鹏是来找她协商的，在张悠然装修房屋之后，他的房屋客厅、过道、卫生间等多处出现漏水，屋顶发霉发黑。因此，他认为是张悠然装修房屋导致了这一现象，希望张悠然出资修复。但是，两人协商未果。

　　张悠然和杨宇鹏都是一个单位的，算是同事。因为房屋装修这一问题，杨宇鹏还去找了单位领导，但也没能解决。考虑到同事及邻居的关系，杨宇鹏自己出钱对房子进行一番整修。但没多久等到张悠然搬回新装修的房屋后，杨宇鹏家房屋渗漏的情况又出现了。

　　从原本的“有话好好说”到后来的大声争吵，张悠然和杨宇鹏之间因装修而产生的矛盾并没有得到解决，反而愈演愈烈。最终，杨宇鹏决定走司法途径解决。他向海口龙华区法院提起了诉讼，请求法院判决张悠然在60天内对其房屋屋顶露面及墙壁渗漏等问题进行修复，承担全部修复费用，并排除对其正常生活居住的妨碍。

　　法院委托了广州一家房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，鉴定结果表示，杨宇鹏的房屋出现天花板开裂、抹灰层起皮、发霉及渗漏现象，是因为楼上张悠然用水不当及防水层失效，渗水从现浇板裂缝处漏至杨宇鹏房屋所致。同时，该公司还做出了处理建议。工程造价公司鉴定，要做好杨宇鹏房屋渗水部分修复工程需要 3万余元，防水处理需要近1万元。

　　海口龙华法院认为，原告杨宇鹏与被告张悠然是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告的房屋存在天花板开裂、抹灰层起皮、发霉及渗漏现象，经鉴定是因被告用水不当及防水层失效所致。被告所有权人，对其所有的物业在使用过程中造成原告房屋损害，依法应承担相应的民事责任。为便于房屋修复，被告直接将修复费支付给原告。据此，法院判决张悠然向杨宇鹏支付房屋修复费用3万余元。

　　律师说法：

　　装修考虑相邻权问题

　　有问题可找物业协调

　　在现实生活中，因为楼上装修而引起纠纷，甚至闹上法庭的官司并非没有。尤其是洗手间的装修，更容易引起纷争。海南大弘律师事务所律师刘长征表示，买了房子进行装修时，一定要考虑相邻权问题，考虑到上下、左右相邻的邻居的相关物权，一旦侵犯了对方的权益，就要为此承担相应的侵权责任。

　　同时，刘长征也提醒，如果市民发现邻居装修导致自己房屋及财产受损的情况，可是马上向物业反映，一方面可以由物业居中协调，和平解决纷争。另一方面，物业到场也可以为自己作证，起到固定证据的作用。 (涉案人物均为化名)

　　故事2

　　改建与装修,找了两拨工人

　　房屋入住漏水 起诉5工人败诉

　　为了住得舒心，海口市民陈顺花了很多工夫装修房子，房屋改造、再建及防水等，他找来一波工人。涂料、泥工、油漆等，他又找了一波工人。可是，等到装修入住发现房屋漏水之后，他却郁闷了。他不知道，究竟谁才该为这装修质量负责任?陈顺最终决定将涂料工、泥工、油漆工、木工、电工等5人起诉到法庭，要求他们对自己房屋的装修工程进行返工维修，直到质量合格。刘军等5人就是陈顺雇佣来的工人。

　　2011年6月，陈顺以支付劳务费的方式，请了刘军等5人负责自己房屋的涂料、油漆、水电等5方面的问题。装修入住后，因为发现房屋存在漏水问题，陈顺找到刘军等5人返工维修，但一直未果，引发纠纷。

　　刘军等5人不认可自己的装修存在问题，他们表示，陈顺在之前对房屋进行大面积改造时就存在问题，他们只是负责做涂料、布线等外部装修，防水施工的瑕疵和不规范改建行为才是房屋漏水的真正原因。对于陈顺要求的免费维修，刘军等人也不愿接受。

　　案件审理中，经陈顺申请，法院委托了广州一房屋安全鉴定公司进行鉴定，鉴定结论表明，墙体基层表面不平整的地方需重新打磨后再涂饰处理。但因在涂料工装修之前，房屋曾进行大面积的结构改建，涂料工只是在改造完毕的房屋表面墙体上刷涂料，且是按陈顺的监工要求。据此，海口龙华区法院驳回了陈顺的诉讼请求。

　　律师说法：

　　找私人装修属劳务用工

　　维权相对困难

　　除了装饰公司，在实际装修中，也有市民会选择雇佣工人为自己的房屋装修。对此，刘长征表示，雇佣工人进行装修属于劳务用工，大多数是按照房主的要求进行装修，而不是所谓的装修合同纠纷。如果出现装修质量问题，维权会相对困难一点。尤其是装修工人流动性大，在选择时更需要谨慎。(涉案人物均为化名)

　　故事3

　　装修中途解约，房屋出现问题

　　起诉装饰公司 房主获8万赔偿

　　买了一个160多平方米的大房子，请了专业装饰公司，可是麻烦却接踵而来。先是因材料价格等问题，房主与装饰公司闹解约。好不容易中途解约的事情协商好了，房主却发现之前做好的装修出现更大的问题……

　　2011年6月，冯家荣找了海南一家规模不小的装饰公司对他的房子进行装修。经过一番协商，冯家荣与装饰公司签订了一份《室内装饰装修工程施工合同》，约定将162平方米的房屋装修价格为10万余元，承包方式以装饰公司包工、部分包料的方式进行，按工程进度支付装修费用，装修期为2个月。装修过程中，因为装修材料价格、施工图纸等问题，冯家荣与装饰公司起了纠纷。2011年12月份，经过协商，双方决定终止合同，进行结算。冯家荣共向装饰公司支付工程材料费及装修人工费共计6.7万元。

　　事情并没有结束，2012年年初，冯家荣发现房子里做好的地砖多处出现空鼓、客厅阳台渗水等现象，认为装修工程质量有问题，需要全部返工、重做，便找装饰公司索赔，但遭到拒绝。最终，冯家荣向海口龙华区法院提起诉讼。

　　装饰公司否认装修存在质量问题，也对冯家荣所主张的赔偿项目及金额存在异议。他们认为，一开始就是冯家荣违约才导致中途解约，装修工程未能完成。而因为装修只进行到一半，导致后续加工加固工序未完成才会出现地砖空鼓现象。同时，该公司认为冯家荣已经扣除了装修工程质量存在问题的保修金4千多元，其不需要再对已施工工程履行保修责任。

　　法院认为，根据鉴定意见，由于装饰公司在施工中未按照规范实施，导致所装修的房屋存在地面找平层空鼓、已铺设地砖周边空鼓、客厅阳台渗水等质量问题，装饰公司对此应当承担责任，应向原告冯家荣返还装修工程人工费36848.12元，赔偿材料费损失费2.9万余元，赔偿清除装修工程残留问题所需费用5千多元。冯家荣主张装饰公司赔偿因装修工程质量问题的租房租金损失，因双方经协商解除合同，权利和义务已终止，该院未予支持。

　　在这一起因装修而引发的纷争中，通过起诉，冯家荣最终得到了返还的装修工程人工费、材料费及清理费等8万元左右。

　　律师说法：

　　中途解除装修合同

　　有问题可起诉装饰公司

　　装修时，明明谈好了价格，但装饰公司又以装修材料上涨、人工费增加等理由要求涨价时，或者房主拖延支付装修费致合同难以履行，该怎么办呢?

　　海南大弘律师事务所律师刘长征表示，双方如果签订了装修合同，就应该按合同执行。如果经过协商，双方均同意解除合同，但并不意味着装饰公司就不需要为之前所做的装修质量负责。本案中，解除合同后，冯家荣的房屋很快出现地砖空鼓、客厅阳台渗水等质量问题，虽然合同已经解除，装修公司仍被判赔偿8万元。因此，即使装修合同遭中途解约，出现了装修质量问题，仍可以起诉装饰公司追讨相关赔偿。(涉案人物均为化名)