律师说法：如何购买未办理房产证的二手房?

案例

市民石先生在市区看中了一套二手毛坯商品房，该楼盘早在2007年已开盘，石先生中意的那套房在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，在房产交易中心办理了备案登记。由于原业主已在今年年初偿清银行按揭款，看起来交易会简便很多。但让石先生担心的是，开发商要到2010年5月份前才下发房产证，房产证到手前，房子会不会被一房二卖乃至多卖？

经过反复斟酌和多次商谈后，双方初步谈好了交易价格与交易方式：由石先生先交5万元定金，然后签意向书、合同、办理公证等，交钥匙给石先生装修，等拿到房产证后再办理过户手续。因为石先生想使用公积金贷款结