详解石家庄买卖房屋资料流程 减少购房中风险

　　明明交了定金，但买房时开发商却违约；确定要买的，却被中介公司卖给了别人……近年来，为大赚特赚，一些开发商、二手房中介与买房者撕毁合同的事情经常发生，这一直困扰着市场。
　　今后，这些问题都将不用发愁了。5月5日起，石家庄房屋资产权属登记监理中心开始受理预告登记。业内人士称，此举可有效防止“一房二卖”和售后抵押等问题。

　　■交了房款，房子却卖别人
　　“别以为只是结婚需要登记，这买房子也要登记，否则真是空欢喜一场！”刚刚办完房屋登记手续的王先生，最近在亲朋好友面前总把这话挂在嘴上。事情缘于前段时间的一个教训。今年2月，几经周折之后，王先生终于找到了一个满意的房子。经过一些简单的交涉，房主与他订立了买卖合同，他也按照合同规定预付了房款，同时约定好1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。

　　“当我再去的时候，却被告知房子已经卖给别人了。”王先生气呼呼地说，原来，在这一个月内，有其他购房者也看上了这所房子，而且出的价格比他高，房主就将房子卖了，并与对方一起办理了房产过户登记。王先生去找的时候，对方已经把房产证都领到手了。

　　河北石新律师事务所律师李月锋说，这种“一房二卖”情况时有发生。“不仅二手房市场如此，的这种情况也不少。”他说，不少消费者签合同交了钱住进新房，但发现新房被法院查封了，原来是开发商把房子抵押了。

　　■买卖房屋可“预告登记”

　　5月5日起，石家庄房屋资产权属登记监理中心开始受理预告登记。据石家庄市住房保障和房产管理局产权中心相关负责人介绍，预告登记主要针对四个方面，即：预购商品房预告登记；预购商品房抵押权预告登记；房屋所有权转移预告登记；房屋抵押权预告登记。

　　“售房人和购房人都同意将该房产做预告登记才可办理。”该负责人说，，预告登记业务是对《中华人民共和国物权法》及建设部出台的《房屋登记办法》中相关条款的具体落实。办理预告登记的约定，可在《商品房买卖合同》或《买卖契约》中填写；也可另外签订书面协议。如果卖房人未按约定与买房人共同申请预告登记的，买房人可以单方申请。

　　■预告登记可防“一房二卖”

　　李月锋律师告诉记者，预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。

　　“预告登记对保护房产买卖双方利益，维护金融安全具有重要意义。”产权中心相关人士介绍，购房人购买的预售商品房（期房）一般不具备办理产权证的条件，按照双方约定办理“预告登记”后，买卖双方会进入准转移状态，可有效防止一房两卖和售后抵押的问题。在二手房买卖中，不能及时过户的，也可申请“预告登记”，保护自身利益。

　　业内人士告诉记者，通常来讲，期房从预售到领到房产证至少需要两年甚至更多的时间，去年底省城出台的“救市20条”再次把预售条件放宽，无疑让这个时间加长。而之前产权转移主要是靠开发商的单方备案。预告登记则可以消除上述过程中的隐患。产权中心相关人士介绍，“预告登记”后，权利人（预购人）可持预购商品房《房屋预告登记证明》直接向银行申请，将预购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保，而无须开发商为其提供担保金。这样既减少了对开发企业的资金占用，也避免了开发商因贷款人不能及时还贷等问题引起的连带责任。

　　■需要提交的相关材料
　　（一）申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
　　1.登记申请书；
　　2.申请人的身份证明；
　　3.已登记备案的商品房预售合同；
　　4.当事人关于预告登记的约定；
　　5.其他必要材料。
　　（二）申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
　　1.登记申请书；
　　2.申请人的身份证明；
　　3.抵押合同；
　　4.主债权合同；
　　5.预购商品房预告登记证明；
　　6.当事人关于预告登记的约定；
　　7.其他必要材料。
　　（三）申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
　　1.登记申请书；
　　2.申请人的身份证明；
　　3.房地产买卖契约；
　　4.房屋所有权证书；
　　5.当事人关于预告登记的约定；
　　6.其他必要材料。
　　（如转让方为单位的，应当同时提交本单位的国有土地使用证）
　　（四）申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
　　1.登记申请书；
　　2.申请人的身份证明；
　　3.抵押合同；
　　4.主债权合同；
　　5.房屋所有权证书和房屋所有权转移登记的预告证明；
　　6.当事人关于预告登记的约定；
　　7.其他必要材料。
　　（五）申请预告登记注销的，应当提交下列材料：
　　1.登记申请书
　　2.申请人的身份证明
　　3.预告登记证明
　　4.证明预告登记注销的材料
　　5.其他必要材料。