税务部门详解“房税新政”

　　公房标准面积按经适房价格计算

　　【问】：“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款”是何意？

　　【答】：由于公有住房价格包含对购房人的补贴，购买时价格都很低，因此税务机关在计算房价时以当地经济适用房价格来套算，即将当地经济适用房价格乘以原购公有住房标准面积，再加上超过标准面积部分的房价，作为原购公有住房的价格。

　　【问】：家有房改房2套，其实当时房改是按一套算的，因为享受的总面积未变。现在想卖出一套，并且又买了大房子，价格超过卖出旧房的房价，请问我所卖的房要如何交个税？房产证是2000年的。

　　【答】：不管原来有几套房，只要是卖旧房、买新房，并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内，就可免征部分个税，即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。

　　拆迁安置房个税以协议日期为准

　　【问】：我家现在拆迁了，是货币分配，现在买下了一套别人的拆迁安置房。如果过户要交哪些税？

　　【答】：营业税以房产证日期为准，但个税以拆迁安置协议日期为准，应该说比“以房产证日期为准”要更合理更人性化。

　　【问】：我的房改房有75平方米，太小。去年我卖掉后买了一套大的，但卖房改房的手续还没有办完，合同早就签了，请问这种情况属“一年之内”吗？

　　【答】：购房合同生效时间、房产证日期和购房收据日期都可以作为计算是否为“一年之内以小换大”的凭据，具体选哪个由房主自己定。 1 2 下一页