房屋转让应注意的几个涉税问题

一、普通和非普通住宅区别在哪？

普通住宅须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上面条件有一个不满足就是非普通住宅。

二、购房起算时间怎么算？
　　
购房时间是否满5年，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为准。这意味着，签合同或交首付款日期都不能算作购房的正式时间。

三、营业税如何计算？

1.购入住房5年内售出：税额=售价×税率（5％）
2.购买非普通住房超过5年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
3.购买普通住房超过5年（含5年）时售出：免征营业税