房屋买卖缴税须知

　　导读：无论是商品房买卖还是二手房交易，在进行房屋买卖的时候都要缴纳各种税，大多数人都是直接到相关税务机关交钱然后办理房产证，那么我们是否彻底了解这些税费的项目呢?是否了解各种税费的计算呢?

　　一、商品房买卖如何缴税?

　　在购买商品房时，需要交纳的税目繁多，并且每一项所需要交纳的比例也不一致。下面具体介绍一下购买商品房缴税的计算。

　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

　　土地证：费用38元，买方承担。

　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　二、二手房买卖如何缴税?

　　二手房买卖的税务项目及税率计算如下：

　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

　　营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

　　个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。

　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

　　土地证：费用38元，买方承担。

　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　在购买商品房时需要交纳契税、交易手续费、房屋维修基金、土地证、印花税等费用。

　　以上是找法网小编为您提供的关于房屋买卖的税费项目及计算事项，希望对您有所帮助。

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