二居室的空间分配

二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。特别是对于投资型用户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。

　　从长远看，二居室对于一个标准的三口之家来说，还属于过渡性住宅，因此选择上要适时注意：

　　面积精巧过渡更为自如
　　精巧二居室的面积一般为 80平方米，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以适当放大10-20平方米。那么，室内各空间的面积究竟“精”到什么程度才算合适？一般来说，卧室10-12平方米，能满足“卧”的基本需要，14平方米以上，就可以摆放电视了；儿童房8-10平方米已经够用，书房6-8平方米也能说的过去；卫生间3-5平方米、厨房5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积，无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而厨房面积不应小于5平方米，低于这个数值，室内热量聚集就会过大，同时单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米，并且操作面长不小于2.1米。至于阳台、储藏间、玄关等等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会使户型的品质有所提高。

　　配置繁简定位各有不同
　　在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型用户：单身或者两口，单卫已能满足需要；而三口之家或两代老少，最好还是选择双卫。至于投资型用户，则要看所购楼盘未来的租户定位于哪个层面：如若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；如若吸引高层人士甚至外国人，选双卫则是提高品质的重要指标。

　　而在阳台和储藏间等次要空间的配置上，可有可无，定位不同则选择也会不同。对于自住型用户，有阳台和储藏间，会给生活带来方便，但面积不宜太大，否则过多地占用居住空间不见得划算。至于投资型用户，面对的租户对于次要空间的需求往往会少许多，这样，减少面积以降低投资总价，有利于提高回报。

　　关键词：两居室　空间分配