老房翻新装修 拆旧与规划是重头戏

　　一般情况下，老房翻新装修必须做好“三个工程”，即厨卫工程、“面子”工程(墙面、地面、吊顶)和家具工程(衣柜等)。资深老房改装监理沈师傅透露，这三大改装工程缺一不可，很多10年以上的家具与墙、地面施工都属于“牵一发而动全身”，因此建议业主在进行老房翻新前应做好充分准备，像新房装修那样做好设计及施工辅助工作，另外还有拆旧环节，也需提前与施工队沟通，避免引发改装后遗症。

　　最“实用型”工程：【厨卫空间】

　　瓶瓶罐罐堆放杂乱不堪，缺乏碗碟篮、调味篮等设计，让厨房更显拥挤；台面油渍斑斑，不但难看，更找不到地方陈放食材，只能在墙上悬挂塑料袋解决储物问题；每次打开柜门，只听见铰链吱嘎响，吊柜门则摇摇欲坠。此外橱柜板材霉变，死角藏病菌，无法储藏食品，油渍脏乱不堪入目。在卫生间中，大到马桶、浴缸老化，耗水量大，小到龙头、花洒生锈漏水等。对于老房业主而言，厨卫面临的共同问题就是下水管堵塞、电路老化、瓷砖起鼓破损及吊顶发霉脱落等。

　　据了解，“厨卫”问题被很多老房业主视为家中翻新的重头戏。一方面需要更换橱柜、座厕、浴缸等“重要部位”，另一方面则要将墙地面瓷砖、顶部吊顶进行三面改造。此外，有的业主还需要进行水电改造等基础工程。

　　最“讲面子”工程：【三面改造】

　　金女士告诉记者，自家房子是80年代的单位房，如今家里除了厨卫需要翻新外，还出现了墙面乳胶漆严重脱落，地板被淹过数次加上多年的磨损早已面目全非等问题。家里的吊顶式样早已过时，而且多年不打扫，如今各类蚊虫滋生，灰尘细菌滋生。如今她还希望能够在房顶安装中央空调，以及购买水晶灯等进行美化。

　　对于家中的“面子”工程(墙面、地面、吊顶)而言，就像美容打底妆一样，是一个家精神面貌的基础所在。试想，如果把脱落乳胶漆的墙面换上淡雅清新的壁纸，或把老化开裂的地板换掉，再配上如今高科技化的舒适系统，如地暖或中央空调等，就能让老房中的老人和孩子不再忍受南京的冬夏双重天，从此享受现代化的生活品质。