别只看到高额的拆迁补偿 回迁情况不确定

　　我们总是羡慕旧城改造范围里的房屋业主能拿到高额补偿金。但拆迁的业主选择高额补偿金不一定能在附近买到好房子，选择回迁又有可能会碰上一些不确定的情况。

　　■博主　黄颖

　　旧城改造拆迁补偿费可达1.3万元/平方米，比旧房子价值高出50%，让很多非拆迁区的旧房业主很是羡慕。但也有人面对这高额的拆迁补偿费左右为难，不知道是回迁好，还是拿钱在附近再买房好。

　　我的一位朋友张小姐，前几年在文德路一带买了一套70多平方米的房改房，为的是以后小孩能在附近的名校有个读书的指标。当时买入的价格在40万元左右，因为房子面积较小，张小姐就没搬进去住，而是把房子出租。可没想到，这套文德路的房子竟然列入了东濠涌旧城改造的拆迁范围，房子所在的地段未来会建东濠涌拆迁户回迁房。

　　如果弃购，大概可以获得接近1.3万元/平方米的拆迁赔偿，这样张小姐的二手房改房的赔偿额达到90多万元，总价翻了一倍多。当然张小姐也可以选择回迁，但回迁房的面积可能会超过70平方米，张小姐不仅拿不到拆迁补偿，还需要按市场价购买超出面积的部分。如果回迁房面积达到90平方米，张小姐估计要补二三十万元的购房款。

　　尽管如此，张小姐还是希望能回迁。她说：“我买房主要目的是为了学位，现在给我1.3万元/平方米在附近还是买不到一手房，而选二手房又要一遍一遍地看楼，好烦啊。而且，小孩读书以后，一家五口就要搬到70平方米的房子里住，面积太小了，把房子面积增加到90平方米也合适。”　可是，有朋友提醒张小姐，未来她回迁的房子整栋都是供给东濠涌拆迁户回迁的，而当中有不少住户房子的面积只有二三十平方米，这样以后回迁房楼宇间隔可能一层有十多户，采光通风都比普通商品房要差。另外，回迁房居住人口多，而且素质参差不齐，家庭收入也相差悬殊，难保以后不会出现物业管理费没人愿意交、电梯坏了大家不愿意出钱维修等问题。

　　听了朋友的提醒，张小姐头都大了，要钱也麻烦，要房子也麻烦。她抱怨说：“买房碰上个拆迁房，真的不知道是好事还是坏事，总之是伤透脑筋。”所以啊，我们老百姓也别总是羡慕旧城改造范围里的房屋业主能拿到高额补偿金，这对于投资者才会是好事，而自住的业主房子被拆了，选择高额补偿金不一定能在附近买到好房子，选择回迁又有可能会碰上一些不确定的情况。