新政或致北京二手房交易量骤减 房价仍难降

　　解读2013新国五条,找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　[提要] 据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%。

　　林倩——链家控股副总裁

　　3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。其中最引人关注的是“房价上涨过快城市应提高二手房首付比例以及税率”、针对二手房市场的卖房严格征收差额20%的个人所得税”。据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?

　　二手房交易量或减少房价可能仍居高不下

　　被称为此次新政最重拳的“20%的差额个税”引发极大争议。其实，就北京二手房市场而言，一直都存在1%全额征税与20%差额征税两种二手房个税缴纳方式，近年来，由于房价涨幅过快，因此绝大部分二手房交易都选择前者，而此次强调需严格按照20%差额征税，对此林倩表示，在北京这类以刚需为主的城市，一般情况下，不管房产市场好坏与否，这个“税”都由购房者来买单。这就造成一个不是很健康的市场现状，交易量可能降了，但房价仍然是高居不下。而且有可能会刺激更多投机行为。

　　北京细则出台前 购房者心态或明显分化

　　据媒体分析，北京细则可能会在两会之后4月之前出台，林倩认为，在这段时间内，二手房购房市场可能会形成明显分化：一方面会导致还未进入看房阶段的购房者，可能会暂停，继续等待，期待房价会因国五条的出台而稍有下降;另一方面，对于已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，会迅速加快速度跑完后面的流程，抓紧过户，规避细则出台后可能带来的负效应，比如二手房商业贷款利率提高、税负增加等。