20%差额个税或占房价5%-10%

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　　[提要] 就北京市场而言，一套300万的二手房，如果3年前购买价格为150万，按照全款1%缴纳则为3万，按照差额20%缴纳则为30万，二者相差近 27万，占到总房款的接近10%，再加上其他税费，二手房购置税费可能超过总房价15%。

　　刘军——鑫尊地产董事长

　　就北京市场而言，一套300万的二手房，如果3年前购买价格为150万，按照全款1%缴纳则为3万，按照差额20%缴纳则为30万，二者相差近27万，占到总房款的接近10%，再加上其他税费，二手房购置税费可能超过总房价15%。

　　3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。在历次调控中都未有针对性政策的二手房市场竟然被单列政策进入调控范围内，即“卖房严格按照差额20%进行个税征收”的政策，该政策也被认为是此次调控中最为严厉的措施。

　　虽然此政策已出台多年，但北京、上海等城市，却一直有按照总房款缴纳1%至3%个税的双重选择。在房价迅猛上涨的北京，目前绝大部分二手房交易都默认选择了个税按照全款1%的缴纳方式。此次国五条细则的出他，似乎让市场只能遵循20%差额缴税的办法。对于北京购房者而言，二手房购置税费可能超过总房价 15%。

　　对此，鑫尊地产董事长刘军表示，从某种角度来说，此举其实是抬高了二手房的购房门槛。因为客观来说，无论何时，这20%的房产交易税肯定是由购房者来买单的。而在北京房子又是刚需，所以买房应该会越来越不易。目前预计，若新国五条的出台，二手房越来越难买，购房者蜂拥去商品房市场，导致商品房价飙升，同时继续带动二手房价飙升，形成愈发不健康的恶性循环。

　　刘军进一步表示，现在的很多二手房源，上次交易确实是在5年之内。我们有做过简单的估计，之前买卖二手房所缴税费大约是房价的1%，而此政策一出，此项税可达房价的5%—10%。这对于为此买单的购房者来说，确实是一个不轻的负担。唯一的显效是，新国五条有力地遏制了“炒房”。但之前几次大调控，其实已经成功抑制了这种投机行为，这次特意单列一条再次加大力度，其实并没有什么实际性的意义。