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相邻通行纠纷如何解决?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2016-07-09 12:51:08

  1、常见的相邻通行纠纷有哪些?

  (1)通行权利纠纷;

  (2)通行损害赔偿纠纷;

  (3)通道挤占、堵截纠纷;

  (4)通道变更纠纷。

  2、发生相邻通行权纠纷发生的主要原因是什么?

  (1)相邻关系人因相互斗气报复而激化矛盾。相邻方素有矛盾或者关系交恶,未能及时化解,积怨很深,造成相邻方相互仇视,只要涉及到对方一点利益,立即就会发生冲突。

  (2)相邻当事人法律水平有限,法律意识淡薄,对如何正确处理通行、排水等方面的相邻关系,缺乏应有的法律知识。发生相邻关系纠纷时,往往把自己的利益放在首位,将自己的观点强加给相邻一方,从而激化矛盾。在大部分相邻通行权纠纷中,土地经营权人都片面强调对自己有利的观点,断章取义地理解法律条文,认为其持有合法的承包地、林地或者宅基地使用证书,就对相应的土地享有合法的独占经营权,完全排除相邻方利用其土地通行的合理要求,从而引发纠纷。

  (3)相邻通行权纠纷本质上还是由物质利益争执所引起的,主要表现在:其一,绝大多数当事人提起诉讼是缘于争利(不动产相邻利益);其二,提起诉讼活动要求相邻方为之付出相应的代价;其三,绝大多数相邻诉讼的当事人,并不愿放弃经济赔偿或补偿。

  3、裁判规则

  (1)邻地通行权的行使应以必须为限。

  “必须”是指一方权利的行使须以利用相邻一方的土地为条件,若不利用相邻一方的土地,就无法行使自己的民事权利,影响自己正常的生产或者生活。但应选择损害最小的处所及方法通行,仍有损害的,应支付补偿金。

  (2)邻地通行权与临时使用邻地权利不同。

  第一,邻地通行权一般是长期的,但仅是路过性质,而临时使用邻地则是临时使用一定时间的他人的土地。

  第二,邻地通行权一般不用订立合同,而临时使用邻地关系往往事先由相邻双方订立合同,约定使用邻地的范围、期限和违约条件等,用完后及时撤出。

  第二,行使邻地通行权一般是无偿的,除非给他人造成损失,相邻权利人不用付费,而在临时使用邻地关系中,违约的相邻权利人要承担违约责任,但不得因此剥夺相邻权利人的相邻权。

  (3)邻地通行权的行使应限制在合理的范围内。

  一是通过邻地时,应当选择最为经济合理的路线;

  二是注意保护邻地上的财产;

  三是因客观环境发生变化可以改道通行时,应改由其他更为经济的线路通行;

  四是因通行等给不动产权利人造成损失的,应予赔偿。

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