您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 小区物权 >> 小区相邻关系 >> 正文

你知道相邻权吗,你的相邻权被侵犯了?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:45:36
原住我市某小区的居民李先生最终还是把房子转卖了,而他所住的这套房子因为邻居的“打扰”,已经第四次换了主人。而当新主人再次与邻居发生争吵并向律师咨询的时候,律师告诉他,邻居侵害了他的相邻权。  
原住我市某小区的居民李先生最终还是把房子转卖了,而他所住的这套房子因为邻居的“打扰”,已经第四次换了主人。而当新主人再次与邻居发生争吵并向律师咨询的时候,律师告诉他,邻居侵害了他的相邻权。

  楼上滴水打湿你晾晒的东西,邻居空调出风口正对你家窗户,这些都是相邻权受侵害的现象。2007年10月1日实施的《物权法》还专门对相邻关系作出规定,明确了相邻关系主体之间的权利和义务。律师告诉记者,现在很多市民的相邻权正在被侵害,而听上去陌生的“相邻权”,实际上和每个人的关联都很密切。

  案例一 邻居侵扰,楼房四换主

  李先生前年在宝带小区买下4楼这套房子的时候,还以为挺便宜,可是没住多久,麻烦就来了。楼上的邻居不管白天夜里,总在敲地板,这让李先生总无法入眠。后来与邻居交涉了几次,傻眼了,邻居精神上可能是受过刺激,跟他辩理也没用。

  后来李先生打听到,卖给他房子的房主,就是受不了半夜楼板敲击声才搬走的。而他已经是第三任房主了。如今,他也将房子出手,择邻而居去了,毕竟打官司讨要“相邻权”是件麻烦事。

  案例二 占用通道,纠纷闹了十年

  同样是相邻权受侵害,仪征市青山镇村民单某问题拖了十年才解决。

  单某和张某是邻居,张某家靠近路边,单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这条通

  道有五六米宽,但张某的逐渐占用,让通道变得窄小,最窄处仅有0.5米宽。两家矛盾由此产生,10多年间争吵不断。

  2006年5月,仪征市大调解中心对该起纠纷进行调处并促双方调解:由张某自行让出通道,保证拖拉机能正常通行。调解协议签了,张某也答应了,可后来又以种种借口拒绝履行调解协议内容。

  为了妥善解决两家10年的恩怨,单某依法向市人民法院提起诉讼。经审理,法院维持了原协议内容,才将此问题解决。

  你侵害着邻居的“相邻权”吗?

  生活中,因为不了解相邻权而产生的纠纷非常普遍。尚鼎律师事务所生长红等几位律师告诉记者,“相邻权”就是,两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。

  “有些人认为只要是在自己的宅基地范围内或者房屋内,我想干什么就可以干什么,别人无权干涉。而依据法律规定,任何人妨碍权利人相邻权的行使,都可构成对相邻权的侵犯,亦即形成相邻关系纠纷。”

  比如下列现象就属于相邻权受侵害:楼上阳台晒衣物,水滴到楼下阳台;邻居家安装的空调,出风口正对着自家窗户;随意搭建违章建筑,影响邻居采光或出行……这些问题经常会造成邻里关系紧张,想要维护自己的合法权益,就有必要了解相邻权。

  最常见的五种相邻关系

  根据我市不少律师接到的咨询,近几年邻居之间打官司的有增多趋势。尚鼎律师事务所生长红律师等分析,最常见的相邻权侵害类型有五种。  

  1.因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷

  建造建筑物时,应当与邻居保持一定的距离和空间,以免影响他人的采光、通风;还应当注意保持公用环境的清洁,不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻

  居的工作、生活和休息。否则,邻人有权要求停止侵害。

  2.因正常的通行受阻造成的纠纷

  在一个小区里,如果有人堵塞了建筑物范围内历史形成的必经通道,致使他人无法正常通行的话,属于侵权行为。上述案例二就属于这种类型。

  3.因防险、排污造成的纠纷

  开挖土地、建筑施工和装修房屋时,不得影响邻居的地基和房屋,不得使邻居的建筑物受到危害;如果自己的建筑物有倾倒的危险,威胁到邻居的生命财产安全时应采取预防措施;堆放易燃、易爆、剧毒、放射、恶臭物品时,应当与邻居家保持一定距离,或者采取预防措施和安全装置。

  此外,企业或个人,在生产、研究过程中,排放废气、废水、废渣,不得超过国家规定的排放标准。

  4.因用水、流水、截水、排水造成的纠纷

  应当保持水的自然流向,在需要改变流向并影响到邻居用水时,应征得对方的同意,并对由此造成的损失给予适当补偿。水流经过地的所有人或使用人都可以使用流水,但应当共同协商、合理分配使用,不得擅自堵截,也不得影响上游排水。

  5.因相邻管线安设关系造成的纠纷

  相邻人因埋没管道;架设线路,需要经过他方的土地或房屋时,他方应当允许,但相邻方应当选择损害最小的地点及方法安设,相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿,并于事后清理现场。

  相邻权受侵害时怎么办?

  当相邻权受到侵害时,该怎么办?律师支招:

  ●第一,处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商,和平解决争端;

  ●第二,如果协商无法解决,当事人各方可以共同请求人民调解组织,对他们之间的争议进行调解。同时,对争议的情况,提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;

  ●第三,在当事人各方无法协商或协商不成,调解失效的情况下,当事人可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。

云翼房产网