北京业主维权 不用“挨个”打官司

　　业主维权不必分头起诉

　　热点案例：朝阳区某小区开发商宣称“社区绿化率50%以上”，遭到业主的质疑。

　　小区业委会支持业主以车轮战的方式与开发商打官司，目前已经胜诉两批，第三批仍在进行中。业委会主任张大宪说，从2002年开始，苦于业委会没有资格起诉，只好授权一个5人小组带领业主分头起诉，7年来已经打了三批官司。

　　解读：新建小区普遍存在的问题是，公共建筑部分塌陷、漏水，开发商明知道有问题，但不怕业主，因为没有人有资格代表所有业主去起诉。《草案》中规定，具备条件的业主大会可以试行法人登记，经依法登记取得法人资格的，可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动。

　　这意味着业主大会作为独立的法人主体后，将能有起诉、应诉、签合同等权利，还可以作为委托人直接解聘或者聘用物业，进行共有财产的登记，如土地、公共车库、楼宇广告及电梯广告收益等，乃至可以抵押，参与民商事活动。

　　新老物业交替有据可循

　　热点案例：2004年8月，美然动力街区业主委员会向美*物业发出退出小区移交物业管理设施和资料的函件，但美*物业拒绝退出和移交。

　　法院终审判决，长期以未收清物业费为理由非法滞留该小区的美*物业撤出。2006年，法院强制执行，将被炒掉的物业强行请出小区，此后新物业顺利上岗。

　　解读：新老物业问题是业主与物业公司之间较为尖锐的一个问题。邱宝昌律师分析说，物业与业主间应是平等的消费合同关系，但在实际中，物业往往是开发商指定的，业主无从选择，这使得业主很容易对“原始物业”产生不满。

　　《草案》规定：业主大会依法选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定交接的，由区、县房屋行政主管部门责令限期交接，记入物业管理信用信息系统，并可处3万元罚款。

　　改正期间，物业服务企业不得参加物业服务招投标活动，并不得承接新的物业服务项目;造成损失的，依法承担赔偿责任。