租房经验漫漫谈：步步为营

租房对于很多人来说，都是生活中一个比较重要的事，一个好的居住环境，不仅可以让你的生活方便快捷，更可以让你心情愉快，生活幸福。而相反，如果自己居住地有很多的问题，相信生活起来也不会很快乐的。

下面把自己的租房经验，拿出来分享一下，欢迎抛砖，禁止谩骂。

计划构思篇

首先，要确定自己租房的理想价钱，是打算合租，还是独居。一般来讲，房租的价钱不要超过自己收入的三分之一，否则，可能会影响自己生活的质量。如果是刚步入职场的，可以考虑合租，毕竟房租可以减掉一半，而且平时有个人相伴，生活也不会太孤单。

其次，要考虑租房的地点，一般来说房子不要离工作地点太远，否则每天把大量时间浪费在公车，很不值。如果工作地点在市中心的话，考虑到市中心房价太高，可以在地铁沿线租房。

寻找房源篇

寻找房源不外乎两种实地的，虚拟的。

实地的，如果自己有亲戚或者朋友能找到较好的房源的话，首选是他们介绍的，因为他们介绍的房子，他们都了解。而且一搬离他们也不远，以后相互照顾，走动也方便。如果没有的话，就去自己找。如果想找中介的话，最好找一些正规的中介。要自己找的话，就去自己期望的小区，看一些告示牌上面有没有相关的租房的小纸条之类的，也可以问问正在晒太阳，遛弯的老人，叫一声“大爷，大妈”，一般都会把这个小区的情况给你介绍一下，他们自己要知道的房源，肯定也会介绍给你，不知道的话，也会让你对这个小区有更多的了解，能让你更明白自己的生活环境，对以后的生活帮助很大的。

虚拟的，自然就是网上寻找房源了。如果你不想四处跑呢，就去找一些信息量大，信誉好的租房网站。那什么样的租房网站好呢，你可以综合考虑一下这几个因素，信息量，注册用户数，活跃度，置顶信息的数量，线下的推广力度，搜索引擎的排名。我可以推荐你几个作为参考，58同城，站台网，sofun，kiqiji等，还有一个好像叫“租房爸爸”的租房导航网站，提供很多的租房网站，参考租房网站的几个参数，直接将个人房源等列出来，还有一些租房指南。（租房爸爸网站做得还行，就是名字怪了点，我还猜想是不是阿里巴巴旗下的，要不怎么叫这名字。呵呵。）

房源信息有很多，怎么区分房东和中介呢，有的中介写的是个人，但去了还是中介。首先从文字表述可以看出是中介专业人士还是普通房东。普通房东对房源的描述一般比较实在，用词也不专业；而中介则用词专业，多数投人所好，把一些普遍关注的热点放在重要位置，而且通常在同一个贴子内发布数套房源。再者，一些黑中介会抓住人们对地段、租金、配套设施的需要故意把一些房源描述得“天花乱坠”。如果对方留有电话号码，可以先通过电话联系，看对方是不是可以流畅回答关于房源描述的问题。如果不可以，则可能是虚假信息。

看房选房篇

选好了，也问好了，就该看房了，如果条件许可，看房时最好多人前往，在夜间看房更应该如此，以免上当受骗。看房时，要注意查看房子的户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏。如果是合租的话，最好能够见到合租人，一起聊聊天，毕竟将来可能要一起生活，经常见面的，如果彼此印象都很好的话，相处也会很快乐的。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的工作生活心情。

签订合同篇

如果房子没问题的话，就该谈价钱，签合同了。

谈价钱怎么谈呢，你可以去google(谷歌)搜一下“租房谈判实用技巧”，“租房谈判攻略”之类的，会有很多的方法的。我知道的有下面三种方法：

“吹毛求疵”获优惠。吹毛求疵并不是把房子说的一文不值，而是有针对性地提出一些问题。这些“毛病”的提出必须是有根有据的，不能故意抬高标准。另外，在提出问题的时候，态度要诚恳，这样给对方的感觉较好，获得优惠的可能性就大。

心理战术不可小觑。租房砍价的心理战术主要是指要善于和房东斗心斗智。例如带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约，如果房东也对看房感到厌倦了，这个时候成功率就相当大，而且租金也可能优惠。如果实在谈不下去，抬腿就走，如果房东不想失去你这个准房客的话，也很有可能优惠。

卖交情争取同情心。卖交情、“哭穷”对刚毕业的大学生和一些看起来弱不禁风的女生特别管用，因为这两类人最容易获得同情，也最容易和房东攀上交情。而且，只要租客诚恳，房东也不会太排斥。

房子看好了，价钱也讲下来了，下面就该签订合同了。行百里者半九十，到了租房的最后一步，一定要认真，仔细的查看租房合同。一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前