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专家提醒:房客不能被动 解决问题应多提问

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:16:59

问:租的房子里,卫生间的连接水管坏了,打电话给房东,他说让我自己解决,请问这是谁的责任?发生的费用应该由谁来支付? nzb广州房产律师网  答:《合同法》规定,房客按照约定的方法或者租赁

  问:租的房子里,卫生间的连接水管坏了,打电话给房东,他说让我自己解决,请问这是谁的责任?发生的费用应该由谁来支付?

  答:《合同法》规定,房客按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任,维修义务由房东承担,除非事先有约定。房东不履行维修义务的,房客可自行维修,但费用由房东负担。因此,如果你和房东之间没有特别约定,水管又不是你故意损坏的话,属于租赁物的自然老化,可以请物业来修复,费用由房东承担。

  问:我跟房东签定了半年合同,还有两. 个月到期,但我想提早退租。当初合同里说只要提早一个月提出就行,但房东说我违约,要扣我一半押金。是这样吗?

  答:如果你是按租赁合同约定的程序提出退租,你就不算是违约,房东理应把押金全部退还给你。

  问:租赁期满后房东是否可以立即叫房客迁出?

  答:房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月之前提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。

  如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应支付逾期使用期间租金外,还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。

  有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,不能称承租人违约。这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易产生纠纷。

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