关注：合租纠纷

不菲的房租催生了合租的风潮，这种在上海、北京风行一时的生活时尚,如今正悄悄蔓延到广州、深圳等地。面积 合租,在房租甚贵的大都市,是许多单身青年的新选择。然而，合租房虽然减轻了部分工薪阶层的生活压力，却产生了许多安全隐患和法律纠纷。“合租人之间互不了解，生活习惯各有不同，是造成纠纷的主要原因。”一位律师表示。

　　□一种现象 高价房租催生群租

　　成都市东新街4号，一套80多平方米的套三住房里，居住着6名来蓉务工的女孩。其中，张某颖是该住房居住时间最长的一位，租房已近两年，而两年的时间里，她的室友已经换了8位。

　　张某颖介绍，2005年年初，她从老家德阳来到成都，在春熙路一家影楼找了份化妆工作，月收入在2500元左右。她在离工作地不远的东新街，以350元的月租金租了一套三房子中的一15平方米的单间。

　　□问题不少

　　隐患一：债务纠纷

　　“最怕遇到不自觉的合租人。”最近，在双林中横路租房的杨某着实为合租捏了一把汗：他回了一趟老家重庆后，回来时竟发现与自己合租的室友不见了踪影。他仔细一想，发现这个月本应两人共同承担的水电气费，将不得不由他一人独立承担。

　　隐患二：安全问题

　　张某颖说，她所居住的院子里，有一户合租房因为私拉电线而引发火灾。“还不是为了图方便把电线接得到处都是。”张某颖说，由于住的人多了，原来房间的电线开关等配置不能满足居住要求，大家就会“自己动手开发新线路”。

　　隐患三：噪音扰民

　　外双楠武侯大道立交桥附近某拆迁房，最近遭到居民多次投诉。原因是，该套二拆迁房内分单间出租给四人居住。“这些人晚上都在打麻将，吵得很，”居民王大爷向记者反映说，“我们投诉过几次了，现在终于收敛了一些。”

　　□如何解决律师：房东取消合租

　　四川毫达律师事务所谭律师表示，房客之间不可能达成某种法律意义上的约束，作为合租者，房客如愿意租合租房，只能自己提高警惕。但是，谭律师进一步表示，希望房东不要将房子进行拆租，并在租房协议中能够规定：要求承租者不得将房子进行合租。

　　房客：签“合租协议”

　　合租者张某颖提出建议：如果合租者之间能够生成相互关联制约的约定，比如签订“合租协议”等。

专家建议：先小人后君子

安全问题 要考察合租方的社会地位、职业特点、接触人群、性格特点等，一定要互相留下身份证、工作证等的复印件及联系电话。如果是异性合租的话，更须提高警惕。

　　贵重物品 合租房人员混杂，一定要看管好自己的物品，将存单、信用卡等放在比较隐蔽的地方，并在电脑里记录下号码等重要数据，被盗或遗失后可向有关部门报案。像手机、钱包之类一定要随身携带。

　　生活习惯 合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要，在入住之前
最好双方协商了解清楚。

　　分摊费用 水电煤费看起来是小事一桩，个人用多用少很难计算，容易引起纠纷。最好在签订合同时就与合租者约定费用支付原则，如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付如何解决等。同时，物业管理、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚。

　　租赁合同 要警惕一些“二房东”利用租房即将到期，谎报租赁期限骗取合租者房租。因此，如果是与“二房东”合租的话，也必须签订租赁合同，同时应索要房东同意转租人转租房屋的书面证明文件，所付租金最好不要长于季付。