租户续租被要求二次中介费纠纷

　　续租居然收中介费？霸王条款惹房屋租赁纠纷。

　　“第二年续租还要再收中介费，这合理么?”昨天，市民董先生称，在我爱我家房屋中介续租房子遭遇“二次”收取中介费。我爱我家员工表示，此举符合公司规定。但有律师认为，该规定是霸王条款。

　　无奈接受二次中介费

　　6月8日晚，租户董先生和我爱我家中介人员争论无果，“无奈”同意了“租金每月涨500元另加1900元中介费”的“条件”，续租了正在租住的一套两居室。

　　董先生称，去年6月8日，我爱我家赵公口店工作人员向其推荐了一套房屋，租金为每月3300元。在中介的介绍下，董先生与房东见面，但由于该房屋是中介从房东那租来再转租的房源，董先生最终与我爱我家签订了房屋租赁合同，并缴纳了一个月房租3300元作为中介费。

　　“今年5月，一年租约到期前的一个月，我就开始联系中介要求续租，可他们一直说租金还没确定，迟迟不回复。”董先生称，今年6月2日，中介告知房租从每月3300元变为每月3800元，另需支付一个月租金的80%作为中介费。

　　租户称并未获得新服务

　　“续租还收中介费?这也太不合理了，他们并没有给我提供新的服务。”因认为“二次”收取中介费不合理，董先生一度拒绝，但中介表示此举符合公司规定，如不同意只能搬家。无奈之下，董先生只好妥协。

　　昨天，记者见到了董先生提供的我爱我家“业务收据”，在服务佣金一栏清楚地写着“1900元”。董先生称，这是对方向上级申请后的优惠价格。

　　当事店面赵公口店相关负责人承认确有此事，但对于为何收取中介费，未做解释。而对于这个问题，我爱我家集团副总裁胡景晖承认，“公司确实有这个规定”，他解释“托管房”续租，中介需要重新履行手续，为双方提供服务，一方面要给业主上财产保险，替业主代收代缴租金等;另一方面也给承租人提供房屋新一年的简单维修。“佣金一般是一个月租金，如果是老顾客，会打相应的折扣。这也算是整个行业的一个统一规定。”

　　与房主续租无需中介费

　　昨天，北京市发改委表示，根据原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格【1995】971号)规定，房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额标准，由中介机构与买卖双方协商议定，一次性计收。发改委同时答复称，续租时如需通过中介机构与出租方重新签订房屋租赁合同，中介机构可以收取房屋租赁代理费，租赁代理费由出租方和承租方协商议定交纳。如自行与出租方达成续租协议，则无需交纳租赁代理费。

　　“在第一次签订合同时中介应该提前告知，或者在合同中有所体现，让租户提前知道续租也要收中介费，如果租户知道并且同意，那就不存在问题了。但事实是很多市民都没听中介说起过。”北京力行律师事务所律师陆刚毅认为，中介无权在续租房屋时“二次”收取佣金，规定是中介单方面规定，有霸王条款之嫌。他同时建议租户在通过中介租房前应提前问清楚“是否二次收取中介费”等问题，并尽量避免和中介签订租房合同。