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租房要注意哪些呢?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:35:59

热闹的春节已经渐行渐远了,由于大量务工者返宜,北京住宅租赁市场也将进入需求旺季。对于这些节后迫切租房的消费者,租房该注意哪些事项以保障自身权益呢?千万家市场研究中心为消费者总结了租房过程中的注意事项,希望能为消费者提供帮助。
租房签约时不能疏忽的以下几7个方面
1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能没有经过律师看过,如果发生纠纷,很难保障消费者权益;
2.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而村屋则多无房产证,有可能是不合法的,并且与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰,租金可能被卷走不知去向;
3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套,看有无小区物管;
4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,看多几个盘;
5.租客可以争取3~5天的免租期,收拾屋子等等;
6.检查家具清单,写明品牌,并试用;
7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更,租房者一定要在合同内注明'假如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金',以保障自己的权益。
望眼欲穿,欲速何达
租房是为了解决安身之所而产生的短期行为,因此与买房安家的长期考虑不同,所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好,且越快解决越好。但是,租房过程中还有不少细节需要留意、注意的,千万家市场研究中心进一步为您提醒:
首先,应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;
其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月啥时缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好;
第三,如果合租对象不大熟悉,一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话,并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。
结语
总之,随着节后租赁高潮的到来,租赁市场交易量会大幅增加,千万家市场研究人士认为只要业主保持一个良好的心态,当机决断,空置的房屋便能尽快地走出'冬歇期'。

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