武汉市人大审物管条例领钥匙未住可少交物业费

　　昨日，武汉市第十二届人大常委会第二十次会议，审议《武汉市物业管理条例(草案修改稿)》。修改稿在此前立法听证会的基础上，进行了10处主要修改。

　　住在武昌爱家国际华城的彭先生，4月份领了钥匙，因为没有装修还未入住，但他与已入住的业主要付同样的每平方米1.7元的物业费。目前，有很多和彭先生一样苦恼的业主，他们认为，没有入住，就没有使用电梯，也不会产生生活垃圾，物业费应该和入住的业主有所区别。

　　在10月23日举行的立法听证会上，有人建议借鉴杭州、南京的做法，对未使用房屋的业主按70%收取物业费。草案修改稿由此增加了规定：“房屋交付后未使用的，由业主承担相应的物业服务费用”。在昨日的审议中，有人大代表认为，应该明确交付多少物业费，条例使用“相应的”字眼，容易引起纠纷。

　　对于业主普遍关心的车位车库问题，草案修改稿根据听证会意见作出修改，规定车位车库应当优先满足业主需要，并明确，“开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过6个月。”

　　对于物业费的收取，修改稿借鉴山东省的做法，增加一条：提倡业主委员会直接向业主收取物业管理费。

　　另外，修改稿还对物业管理模式，街道、社区居委会派员参加业主大会筹备组，住宅专项维修基金、物业纠纷解决途径等相关条款进行了修改。