购买商品房必查的法律文件

正文：

购买商品房必查的法律文件


上海汇银律师事务所律师提醒购房人在购买商品房时候需要参看以下的证照，以查实开发商的资质及的欲购商品房是否具可售资格：

五证：第一，《土地使用权证书》沈律师释意：该证是由国土资源局颁发；如果开发商已经缴纳了全部的土地出让金，具有土地使用权；证上加盖“人民政府公章”、“房屋土地行政部门公章”、“有偿土地使用证专用章”；律师特别提醒购房人注意，如果该证上加盖的是“临时土地使用证专用章”，则表明开发商没有缴足土地出让金。同时购房者还需注意查看开发商名称和土地使用者名称一致；该地块是否被抵押。第二，《建设用地规划许可证》，它是由房地产管理局颁发；说明该地块是经过规划的。第三，《建设工程规划许可证》，是由建设规划主管部门颁发；其附图和附件是该证的配套文件，具有同等法律效力。建设工程竣工后，开发商持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收，未经验收或验收不合格的，不发放《规划验收合格证》，不予房地产登记。第四，《施工许可证》。第五，《房地产预售许可证》，如果不是预售商品房，是现房的可查看《大产权证》。律师提醒本证是购房人必须查看的，查看时要注意查看原件，即使是同一地块上开发的商品房取得许可证的时间也有前后，所以要注意核对购买的商品房是否是证书上标明的商品房。

二书：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供二书，作为商品房销售合同的补充约定： 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，按照其规定承担保修责任。《住宅使用说明书》其主要内容见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 。

其他：开发商的营业执照及资质：营业执照应当每年年检一次。 房地产开发企业的资质分为4级，除此之外还有《暂定资质证书》，暂定资质的有效期为一年。房地产销售代理公司的执照及资质。


本文关键词：购买商品房,必查,法律文件