一方如何处理婚姻期间的房产

问：朋友的老公是外国人，不在中国住。我朋友想把房子卖掉，都需要准备些什么？前提是男的回不来。

答：如果房产属于夫妻共同所有，那么夫妻二人对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。因此，在这种情况下，你朋友要卖掉房子要取得他老公的同意。在他回不来的情况下，可以让他写一个书面授权委托书，委托你朋友处理他们的共同房产。同时这个授权委托书要在其本国公证，并要经中国驻他的国家的使、领馆办理领事认证。然后他把这这些文件寄给你朋友就可以了。（这种方式也适用该房产属于他老公一个的情况。）

如果该房产属于你朋友一个所有（通常是房产证上只有她一个人的名字），那么她就可以自由处置该房产，不需要经他老公同意。