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买尾盘淘相因 投资尾盘压注赌区位照样赚

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:15:19

  秋交会历来是成都市民购房的最好时机,因为成都各大将在此集体亮相,新盘推出量,尾盘清盘的也不少,怎样才能在“楼宇迷人眼”的秋交会上去粗存精,挑出你中意的房子去居住、去投资?记者在日常采访中接触到许多置房居住、投资的高手,现特精选几个,在秋交会期间陆续推出,供想在秋交会上淘金的购房者参考。
  
  目前对尾盘的定义业界还没有一个明确的说法。一般情况下,我们认为尾盘是楼盘房源还剩下总量的10%左右,通常出现在开发商实现了成本支出和资金回笼基本持平的阶段。因此购买尾盘可以拿到较低的价格,无论是自住还是投资都很划算。
  
  投资尾盘压注赌区位
  
  张先生今年38岁,是一家广告公司的老总,公司在广告界也有一定的影响,自然也为他带来了财富,于是他想做些投资。张先生一开始就准备把钱投向市场,但自己一点把握都没有,究竟是投资还是?最后他把目标直指尾盘。既然是尾盘,在户型、楼层和面积上可供选择的余地就不多了,所以张先生认为应该从两个方面入手,一是区位,越靠近市区越好,二就是交通。几经分析,他把目标锁定在了府南河边的一个电梯公寓社区上。最后以75万元的价格购得150平方米、三室两厅两卫的房子。正因为是尾盘,所以在价格上就有了很多的优惠,虽然喊价是5500元/平方米,但最终以5000元/平方米的价格成交,而这500元的差价正是尾盘带来的实惠。
  
  “我并没有觉得现在这套房子有什么劣势,也有可能是我当初选的区位比较好。”据张先生介绍,现在这套房子已经以每月6800元的价格租出去了。“很顺利,而且是别人主动找上门来的。我有点后悔,租低了,现在很多人把那里作为商住两用,考虑到这点,我的租金应该再提高一些。”张先生认为现在这套房子仍然很吃香,有的业主甚至把转手价格叫到了近万元,谈到自己的投资前景时,张先生语气中有点兴奋,特别是自己还占了尾盘的一个便宜。
  
  该楼盘处于一环路以内,交通非常便捷,“我在决定买时,其实比那些前期投资的人有更大的优势,房子就摆在那里,交通状况,以及业主的意见反馈我都能看到、听到,也给我提供了更多的参考信息。”张先生说自己的房子特别受到那些30~45岁的白领阶层欢迎,他们往往都是早出晚归,对户型要求不多,但特别看重位置,其中还有一部分人是准备把它作商业用途。张先生认为自己选择尾盘是一个四平八稳的举动。“先租后卖,一切由市场而定,长远看,我肯定赚了。”
  
  张先生的账
  投入75万元
  
  节约:5500×150-5000×150 = 825000-750000 = 75000(相当于10个月租金)
  租金:6800/月(长期出租9年零2个月收回成本)
  转手:6000/平方米(心理价位,鉴于该房发展空间巨大,3年内不考虑转让)
  
  ■调查
  
  目前成都各城区在售楼盘中,对于尾盘的处理都较为灵活,优惠空间比较大,一般遵循三个时段的原则:楼盘入住半年内,房价约为入住价的9.5折;楼盘入住1~2年,房价约为入住价的9折;楼盘入住2年以上,房价约为入住价的8.5折。
  
  在购买尾盘的消费者中,以经济实力较为宽裕的中年人居多,因为尾盘一般面积较大,投入也比较大,而且他们也多是做投资打算,因为中年人还是更愿意住在一个户型好、采光优越,各方面条件舒适的房子内。
  
  ■专家点评

  瑕不掩瑜投资尾盘照样赚
  
  冯宗容四川大学经济学院教授
  
  投资尾盘,这其中的优势应该从两个方面来看。首先,尾盘往往是一个楼盘销售后期所剩下的,它的房屋设计,外形以及质量还有小区规划都已经成形,而且能够自己亲身体会到,所有的细节就接近于透明化,即便是有什么问题也基本暴露出来了,所有这一切信息都方便了投资者从整体上做判断,投资是否有利;而另一个方面的优势在于价格上,尾盘已经是开发商销售的后期,这个时候已经是纯利润,为了清盘,在价格上会给予一定的优惠,所以无论是居住还是投资,都很划算。


  
  投资肯定是为了收益,尾盘也确实有一定的缺陷,因为按照常人的说法,尾盘都是大家“选剩下”的,包括楼层、户型、朝向都会受一些局限,所以在出租或是以后转手的时候都会受到一定的影响,但是收益还是与前期投入基本对等的,毕竟前期的成本投入要低一些,投资周期和回报率成正比,符合市场规律。
  
  ■温馨贴士
  
  1、不要走极端,认为尾盘便宜就任意购买或投资,还是要多方比较,权衡再三,做一个投资测算;
  
  2、投资尾盘也是投资住宅的一种,作为健康的投资者,还是应该做长远打算,特别是尾盘,投资周期会更长一些;
  
  3、尾盘可选择的面较少,应该看重该楼盘的所在路段与交通;
  
  4、区分清楚尾房、烂尾房和一般空置房,仔细分析开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而有效避免购到“烂尾房”。

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