开发商延迟交房解除合同 退房后却遭追债

　　开发商延迟交房，被法院认定违约，买房人退房后却仍被提供购房贷款的银行起诉要求偿还1280万元的贷款。2007年5月31日，东城法院开庭审理了此案。

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　　为了投资，张先生在2002年9月买下4套雍景台国际公寓写字楼和1套公寓，为此，张先生向银行申请了1500万元的贷款。原定于2003年4月30日的交房日，却因“非典”推迟到了2004年7月。

　　期间，张先生向开发商提出了退房，但遭到开发商的拒绝。后经过北京市二中院审理，法院认定开发商延期交房是违约行为，判决解除了张先生与开发商的房屋买卖合同。但让张先生没有想到的是，银行的一纸诉状又将他推上了法院的被告席。

　　招商银行起诉称，银行当初依据张先生的贷款申请向其提供了5笔贷款，共计1500多万元。而张先生因与开发商的纠纷造成了退房，张先生就没有理由再继续占用上述贷款。且张先生也没有按照当初的约定按月偿还贷款，已经构成了违约，所以起诉要求张先生解除贷款合同并偿还拖欠的贷款本金1280万，而开发商和张先生的妻子徐女士则作为担保人，应该承担连带清偿责任。

　　张先生认为，现在房子已经退了，全部贷款在开发商手里，应由开发商来偿还，所以张先生反诉银行要求解除与银行的借款合同。开发商则认为，自己在贷款合同中只是担保人的角色，让其还款没有法律依据。且根据担保法的规定，开发商如果承担了保证责任，还有权向张先生行使追偿权。

　　由于案情复杂，法院没有当庭宣判。