物管合同怎样签订

根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：　　

（1）双方当事人的姓名或名称、住所合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。　　

（2）管理项目　　

即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。　　

（3）管理内容　　即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、

养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。　　

（4）管理费用　　

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。　　

（5）双方的权利和义务　　

按照《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利有：　　

①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定的规章制度属于对小区管理服务的重大措施，必须经住宅小区（物业）管理委员会认可后，管理规章制度才能生效。　　

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务。　　

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。　　

④有权制止违反规章制度的行为。　　

⑤有权要求管理委员会协助管理。住宅小区（物业）管理委员会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益，管委会有义务协助物业管理公司落实各项管理工作。当小区管理中发生了重大事件，物业管理公司需要管委会协助解决时，物业管理公司可以将情况向管委会通报，并要求管委会出面解决，此时管委会应当予以支持和帮助。　　

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专业管理业务。物业管理包括多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此可以根据管理项目的需要，聘请专营公司来完成部分专项业务。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司来承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。　　

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。　　

物业管理公司的义务有：　　

①履行物业管理合同，依法经营。　　

②接受管委会和住宅小区内居民的监督。　　

③重大管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可。　　

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。物业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。　　

（6）合同期限。即该合同的起止日期。　　

（7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。　　

（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。