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买房子哪种价最划算

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:18:43

?? 根据《商品房销售管理办法》的规定,市民购房可选择三种计价方式:即按套(单元)计价以及按套内建筑面积和建筑面积计价。

??? 按套(单元)计价指整套、整单元或幢购买;按套内建筑面积计价是指不包括分摊的公共面积,通俗地说就是关门后的使用面积加墙体面积;建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公共面积。套内建筑面积部分为独立产权,分摊的公共面积部分为共有产权。

??? 这三种计价方式应选哪种这要根据不同情况:

?? 1、选按套计价时,分为现房和期房。对现房销售的通常多是带阁楼或多层的复式结构,因对房屋面积测绘比较麻烦,所以开发商愿意按套卖,买卖双方对房屋实地勘察后可以直接约定总价款,也就是这一套房就这么多钱,看好就买。对预售的按套计价的房屋,开发商应在购房合同中附平面图,平面图应标明房屋的详细尺寸,并约定误差范围。

??? 2、选择按套内建筑面积购房好处是买了个实在价,不用分摊公共面积,但房价肯定要比建筑面积高,到底二者选谁,这要具体分析。通常套内建筑面积与使用面积之比1:0.86,假如要买一处建筑面积100平方米的房屋,房价3200元/平方米,总价款既为3200×100=32万元。假如套内建筑面积价格为3500元/平方米,总价款为3500×86=301000元(这里的86指的是套内建筑面积与建筑面积之比),这样看当然是按套内建筑面积买合算了,这里的关键是要计算出两个面积的价格来,然后做一番比较,看哪一个合算。

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