收房应检查什么

　　导读：很多没有经验的人，在收房的时候只重视房子装修的外观，而忽略了其他一些细微但是又及其重要，对以后生活影响重大的事项，那么收房应检查什么呢?有哪些事项要注意的呢?

　　一、收房时要注意检查的五大点：

　　(1)房屋的对价是全部房款，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

　　(2)无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，交纳共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　(3)在房屋交付以前。业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

　　(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　二、收房应注意检查《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》是否符合要求

　　1、《住宅使用说明书》"对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项应规定以下内容：

　　(1)开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称;

　　(2)建筑结构类型、承重墙平面布置说明;

　　(3)自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明;

　　(4)有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

　　(5)门窗类型、使用注意事项;

　　(6)配电负荷说明;

　　(7)装饰、装修注意事项;

　　(8)住宅公用面积使用规定说明;

　　(9)住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明;

　　(10)小区公用设施使用、维护说明;

　　(11)其他需说明的问题。

　　2、《住宅质量保证书》"必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。基本内容：

　　(1)符合现行的住宅建筑设计标准。

　　(2)已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

　　(3)所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证》。

　　(4)住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

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