个人卖房怎么缴纳营业税

关于个人出售住房应缴纳的营业税，北京市也于1999年8月1日进行了相应的调整。
　　其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。
　　其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。
　　其三：个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。
　　关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。