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购房流程大参考

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:42:54

  决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一个简单的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。 那么,买房时都要注意哪些事情呢?怎

  决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一个简单的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。

  那么,买房时都要注意哪些事情呢?怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?本文对购房过程进行详细地介绍。

  一、准备:

  1.买房目的:

  买房的第一步: 明确购房目的

  --无数遍地问自己:为什么要买房?

  --无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?

  2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?

  购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:

  (1)估算家庭可动用资金。

  (2)考虑欲购房屋的面积。

  (3)调查有关物业管理的各项支出。

  (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

  (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

  (6)准备必要的咨询服务费用。

  二、购房评估

  1.楼市分析

  买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能,所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……

  2.购房区域

  购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。

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  3.房屋类型

  商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。

  4.看房

  买房子可不像买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察发展商实力,货比三家不吃亏……

  购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。

  三、选定房源

  做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。

  四、开发商资信查询

  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……

  如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

  业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。

  此外,您还应该向开发商要"两书",即"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

  五、签订购房合同

  选中房屋,下面就是与房地产发展商签合同了。千万别小看合同,合同里面学问可多了,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水,连绵不绝……

  购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

  购房者如果对相关知识了解很少,不妨请专业人士陪同签合同。

  六、选择付款方式

  你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意,银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

  如果是一次性全付款,直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房,就需要几个步骤:到银行领表,问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格,准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知以后,去办理放贷手续:户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时携带;办保险和最后办房贷手续一定要本人办理,其余的手续可以别人代办,但别忘记带申请人的身份证。

  七、交房入住

  要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等,要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧,是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动; 顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方,墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;要特别留意厕所和厨房墙顶或角落有无油漆脱落或长霉菌,坐厕下水是否通畅,砖缝有无渗水现象, 浴缸、洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。

  八、产权转移过户登记

  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

  九、签订物业管理条约

  作为业主,入住之后和你打交道最多的就是物业,不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》,详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。清洁卫生:楼宇内公共楼道的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理:设专职人员每天24小时的巡逻值班;公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养等。

  十、公证保险

  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

  十一、交房入住

  一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。

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