一些关于居住和建筑方面的概念

     居住建筑净密度，对于很多人来说这是一个新鲜的词，因为对于大多数人，对于居住面积的一些概念并不是太清楚，如果你要买房之前事先了解这些知识，将会对你购买房子有很大的帮助，下面小编就来向你介绍一下什么是居住建筑净密度，还有一些关于居住，建筑方面的一些概念。

     居住建筑净密度

     主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

     居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。

     住宅建筑净密度是指 住宅建筑的基底总面积与住宅用地的比率(%)。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。

     在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。 建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。

     一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。 而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

     容积率知识 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。

     消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

     建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

     建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

     绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

     以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。