了解所购“二手房”的准确建筑面积

     如今，一手房的价格逐渐上升，让一些业主成为了苦不堪言的“房奴”，与其这样，还不如购买一套价格稍低的二手房。跟一手房相比，购买二手房还是有许多好处，第一就是价格低，第二，由于以前的房主住过这个房子，我们便可以清楚地看到房子哪些地方有渗水等现象，也好及时修补或者另外选择更好的。不过，在购买的时候到底有哪些方法可以预防上当受骗呢？下面小编就来告诉大家购买二手房八大注意事项。

     1、产权是否可靠

     需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

     2、原单位是否允许转卖

     需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

     3、是否有私搭私建部分

     需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

     4、了解所购“二手房”的准确建筑面积

     合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

     5、认真观察房屋的内部结构

     注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

     6、查询物业的管理水平

     包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

     7、考察房屋的市政配套

     主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

     8、交房时间

     在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

     看着房价无节操的上涨，买房已经成了很多人心中一个遥不可及的梦想。但是我们总得有一个栖身之所，没办法，只好选择买个二手房来作为我们的家。买好了房子之后我们要对二手房进行装修，但是在二手房装修步骤过程中，有很多装修注意事项，小编就在这里为大家讲一讲二手房装修注意事项。

     注意事项一：不可忽视的二手房验收：

     由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外有些看似很新的部分尤其要注意。

     隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

     家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

     门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

     注意事项二：设计构造也是一种节省：

     二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

     注意事项三：二手房预算应该这么做：

     预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。