最高人民法院关于李斯棣等人为房屋产权申诉案的批复

【发布日期】1986-4-3 【实施日期】1986-4-3 【发布单位】最高人民法院 【文号】

上海市高级人民法院：

你院１９８５年７月２６日（８３）沪高民字第４９号《关于李斯棣等人为房屋产权申诉请予批复的报告》收悉。

经查，关于对此案的处理意见，我院于１９８４年２月２１日曾与你院来京办案同志交换了意见。现你院又以此案“请示内容是属业务问题”，要求批复。兹将我们的意见函复如下：

１９５０年，上海市人民法院在审理英商哈同有限公司诉姚蓬子等人给付地租一案时，姚蓬子、李斯棣等人提出反诉，认为原租地建房合同不合理，不同意如期将房屋归哈同有限公司所有。为此，该院１９５０年度民字２８２０５号判决，在决定被告姚蓬子等人按合同所定数额向哈同有限公司交纳地租的同时，还确认，英商哈同有限公司（甲方）与姚蓬子、李斯棣等人（乙方）所定租赁合同中，关于１９５４年１２月３１日期满，乙方应将地上建筑物及其装置设备等物，无条件移转与甲方所有，不符合当时处理外侨不动产政策，应认为无效。１９５８年，上海市房地局协同有关部门派人到合同履行地，当众宣布该地基上建筑由国家接管。李斯棣等人借“文革”之机柜付租金，进而于１９８１年提出产权主张。

据上，经研究认为：上海市人民法院１９５０年度民字２８２０５号判决，虽然认定双方订立租地建房期满移转房屋无效，但并未将该地建房判归姚、李等人所有。１９５８年上海市房地局根据国家有关政策规定和该房产的实际情况，宣布归国家所有。这是在２８２０５号判决后，根据国家不准许外国人在中国境内有土地所有权的政策决定的，与２８２０５号判决的内容并不抵触。因此，李斯棣等人以２８２０５号判决主张产权的申诉无理，应通知驳回。