教你如何网上租房

网上租房，省钱又轻松，何乐而不为？

但网上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎还有可能会遇上麻烦，甚至遭受经济上的损失，因此也要小心为是。

那么，如何才能玩转网上租房呢？

网上租房渐成气候越来越多的人开始选择在网上租房。

胡敏刚刚毕业于上海一所知名大学，他选择留在上海发展。作为“新上海人”，找到一套住房是他首先要解决的问题，不过这对他来说并不是什么困难的事情，因为他已经在网上找到了合适的房子。

胡敏在上海的徐家汇附近上班，他理想中的居住地点是距离上班地点在半个小时车程范围之内。在上海热线网站的租房频道中，他搜索到一个合租信息，物业位于田林新村内，要价850元/月，有众多公交车如43路、122路、732路、830路等经过该板块，正符合他心意。

其实，胡敏只是众多选择在网上租房的人之一。据了解，目前有不少年轻人倾向于在网上找房。对此，上海“我爱我家”有关人士表示，目前选择在网上租房的多为年轻人，他们平时接触网络比较多，同时也习惯在网上消费，如购物等。

记者了解到，网络技术的发达，也为网站租房提供了相应的条件。北京某分类信息网站看重这样的消费市场，专门辟出发布房屋租赁信息的频道，以提高网站点击量。当然，还有众多综合性网站的房产频道，以及房产专业网站等，也都设定了相应的渠道，来为网上租房提供便利条件。

网上租房有利有弊

与传统的通过中介来租房的方式相比，网上租房有何利与弊呢？

网上的房源信息多为合租性质的，而这类信息在房产中介门店却不多见。记者在调查中发现，在租赁市场上，房东如果选择在中介挂牌，则希望整体出租，这样便省却了一些麻烦。处于减少租房开支的目的，目前有不少年轻人并不想一个人租住一套住宅，而更希望合租，因此他们在网站上发布信息。

最明显的好处当然是可以节省一笔费用。如在北京、广州，通过中介租房，需要向中介公司支付佣金，收取标准一般为一个月的房租，业主和租客各付一半，上海支付标准要低一些，为一个月租金的70%，业主和租客各支付35%。

当然，网上租房有一个比较明显的缺陷，就是由于缺乏专业人士的服务，交易过程缺乏安全保障。在中介的帮助下，签订租赁合同、收取押金、租金支付等问题会变得要容易得多，同时也省心不少。但如果缺乏第三方的帮助，同时自身又不是很在行的情形下，这些都会成为难题。另外，在中介的帮助下交易成功率较高。如通过中介，租客只要把自己的需求交代清楚，经纪人便会根据其需要找到合适的房源，一般情况下匹配程度很高。但是网上租房却只能通过房东的描述来对房源进行初步了解，而如果房东特别是一些“二房东”为了尽快出租房屋，可能会夸大其词，这虽然不会造成经济损失，但会因为实地看房而浪费时间和精力。

网上租房怎么玩鼠标轻点便可以找到自己满意的房源，从而省却了一家一家看房的烦恼，不愧为一种时尚的做法。那么，如何做才能做到轻松租房呢？

业内人士提醒说，租房虽然相对较为简单，但是对于一般的普通消费者来说，还是需要提前做一些功课，毕竟磨刀不误砍柴工。上海德佑地产武定店分行经理张剑(张剑博客,张剑新闻,张剑说吧)东表示，租客主要在租赁常识、签订租赁合同等方面需要“进补”。在租赁常识方面，租客需要注意的是如何做确权工作，即如何认定房东是否为房屋所有人，需要查看哪些证件等。而在签订租赁合同方面，张剑东表示应该注意的是如何明确违约责任。

记者了解到，目前各地房地管理部门的官方网站上都可以下载租赁合同的示范文本，租客可以根据示范文本来签订租赁合同。尤其是对于合租的情形，一定要将各种可能发生的情形都考虑到，如合同中一定要注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊，哪些东西是公用的，如果违约该承担什么责任等。除此之外，还要考虑到其他问题，如是否应该限定居住人数、怎样承担室内设备维修费用等问题，否则一旦出现纠纷，会因为空口无凭而找不到解决的依据。

据经验人士介绍，核实房源信息也很重要。目前国内出现了大量的分类信息网站，通过这些网站，租客可以找到大量的租赁信息。不过需要提醒的是，由于目前房产中介也看中各分类网站的人气以及免费发布信息的便利条件，纷纷在这些分类网站上发布信息，租客在挑选房源信息时，一定要分清房源信息的来源。由于网上的出租房源信息大都为房东自己发布，其真实性并无人进行复核，因此难免会出现“掺水”现象，即房东对房源的描述故意夸大或者进行刻意修饰，过滤掉不好的信息。因此对租客来说，核实房源信息的真实性非常重要。租客除了在电话中多问一些关于房源的基本情况外，还应该直接看房。

租房之后便要根据相应的规定签订租赁合同。虽然很多出租信息为“二房东”所发布，但租客一定要弄清房东与二房东之间的关系，而对于纯粹靠分割房间获利的“二房东”，租客一定要多留一个心眼，因为在上海曾出现过“二房东”携租房款潜逃的案例。当然这里需要提醒的是租客一定要“二房东”出具房东同意转租的书面证明，有条件者可向房东确认。

规避风险最为重要

上海君悦律师事务所许海波律师告诉记者，由于网上租房大多系个人行为，房源信息良莠不齐，难免会有少数居心叵测之徒混在其中伺机作案，这对租客来说需要小心应对。他表示，防止上当受骗最为关键的做法是确认房东的身份，可以要求房东出示房产证、土地证以及产权人的身份证，如果三证齐全，必是房东无疑；但如果寻找各种借口不出示者，极有可能是“二房东”。

业内人士介绍说，如果租房人不但不愿意出示相关证件，而且还以各种理由催促租客支付定金，或者提出诱人的优惠条件让租客一次性支付更多的租金，此时则需要多长一个心眼了，因为这样的人很有可能是骗子。骗子一旦拿到定金或者更多的租金之后，不是“躲迷藏”就是玩“人间蒸发”，而租客蒙受损失。

许海波表示，对于合租的情形，还需要注意的一个问题就是仔细核实合租者的身份信息，以免“引狼入室”。他表示，在报纸上曾出现过合租房内发生刑事案件的报道，因此不能大意。他提醒说，对于单身女性，考虑到自身安全，选择合租者尤其要注意