未经出租人同意租房人转租房屋无效

租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，出租人有权解除原租赁合同，租房人向出租人支付违约金并退还房屋。
　　２００２年８月，尤女士将其两间店面和１个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月７５６０元，租期为２００２年８月至２００７年８月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。２００６年３月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。２００６年８月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。
　　法院在终审判决中指出，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，支付拖欠房租和违约金共计８万元。 (郑良)