国有土地使用权转让范围

　　国有土地使用权转让

　　在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。

　　一、转让条件

　　1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

　　2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

　　二、转让方式

　　1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。

　　2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

　　三、二种转让方式分别适用的范围

　　1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

　　①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

　　②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

　　③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

　　④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

　　2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

　　以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。

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